ĐÍNH CHÍNH THÔNG TIN THỬA ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Xin kính chào luật sư! Tôi có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1980 gia đình tôi về lập cư và có nhà, đất ổn định. Năm 1995, gia đình tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà nội tôi đứng tên, năm 2001 bà nội tôi mất để lại quyền thừa kế cho tôi, mãi đến năm 2012 khi mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình thì phát hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi không có đất ở (thổ cư). Tôi đã liên hệ văn phòng đăng kí đất đai để xem xét điều chỉnh (có mang theo giấy chứng nhận đã đăng kí ruộng đất năm 1987, sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp năm 1992) và được giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lời rằng do bà tôi mất tôi là người thừa kế nên không được xem xét. Vậy kính mong luật sư xem xét hướng dẫn cho tôi để có đất ở phù hợp với quy định của pháp luật.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về đính chính thông tin thửa đất

1. Trường hợp phải đính chính thông tin thửa đất theo quy định

     Việc đính chính thông tin thửa đất được được quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013 được hiểu là việc cơ quan cấp có thẩm quyền xem xét các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người dân là có sai sót gì thì chỉnh lý lại cho đúng các thông tin đó, nhằm đảm bảo việc quản lý cũng như đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Cơ quan có thẩm quyền phải đính chính trong trường hợp:

• Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với các giấy tờ nhân thân hoặc của pháp nhân tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

     Do bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện giờ đang mang tên ai và việc sai sót thông tin về việc không cập nhật đất thổ cư trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là đã được kê khai trong hồ sơ đăng ký đất đai rồi hay là nhà bạn chưa kê khai. Do đó, việc bạn xin đính chính thông tin thửa đất chỉ thực hiện được khi mà trong hồ sơ đăng ký biến động bạn đã kê khai đất thổ cư, đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận nhưng đã ghi thông tin sai.

2. Thủ tục đính chính thông tin thửa đất

     Để thực hiện việc đính chính thông tin thửa đất thì bạn phải nộp một bộ hồ sơ đính chính thông tin thửa đất tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường đính chính nội dung sai sót, chuyển Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả Giấy chứng nhận cho bạn.

     Theo quy định tại khoản 3 Điều 10, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

• Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bạn có thể tham khảo link tại đây
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Đính chính thông tin thửa đất 

     Việc đính chính thông tin thửa đất chỉ thực hiện được khi có bất cứ sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp đã nêu ở phía trên. Đối với trường hợp của bạn, khi phát hiện không có đất thổ cư bạn có mang theo giấy chứng nhận đã đăng kí ruộng đất năm 1987, sổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp năm 1992 để làm thủ tục đính chính thông tin thửa đất nhưng không được xử lý thì:

     Một là, có thể tại thời điểm hiện tại diện tích đất đó theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nó vẫn thuộc đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi nhận đất thổ cư là hoàn toàn phù hợp.

     Hai là, diện tích đất này là di sản của bà nội bạn để lại và không có di chúc thì lúc này diện tích đất đó phải chia theo quy định của pháp luật về thừa kế. Diện tích đất đó phải chia đều cho các hàng thừa kế của bà nội bạn, việc bạn muốn xác lập quyền sở hữu của mình đối với diện tích đất đó hoặc làm thủ tục đính chính thông tin thửa đất thì những người ở hàng thừa kế thứ nhất phải có văn bản thể hiện việc bạn là người có toàn quyền sử dụng diện tích đất đó (có công chứng hoặc chứng thực) thì lúc này bạn mới có thể thực hiện thủ tục đính chính thông tin thửa đất nếu đất đó đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên thành đất thổ cư.

  Ba là, bạn đã lên văn phòng đăng ký đất đai để xem xét điều chỉnh và được giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lời rằng do bạn là người thừa kế nên không được xem xét thì trường hợp này cần phải xem xét kỹ hơn lý do không điều chỉnh. Bởi nếu chỉ dựa vào việc bạn là người thừa kế mà không xem xét thì về bản chất không đúng theo quy định của pháp luật, có thể vì một lý do khác mà bạn không được điều chỉnh như sau:

     Bạn có nói diện tích đất này là do bạn được hưởng thừa kế từ bà nội của bạn. Vậy bạn có di chúc hay giấy tờ gì chứng minh cho việc bà nội bạn để diện tích đất này cho bạn hay không như: hợp đồng tặng cho giữa bà bạn và bạn hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng? Có thể do hồ sơ của bạn không có giấy tờ đó nên không xác định được nguồn gốc đất nhà bạn nên văn phòng đăng ký đất đai đã từ chối hồ sơ của bạn. Văn phòng đăng ký đất đai có yêu cầu bạn bổ sung các giấy tờ gì cho bộ hồ sơ hay chưa? có trả lời bạn lý do không điều chỉnh thông tin thửa đất nhà bạn bằng văn bản hay không? Việc không tiếp nhận hồ sơ của bạn thì văn phòng đăng ký đất đai phải có thông báo bằng văn bản đến bạn thì mới được từ chối tiếp nhận hồ sơ, hoặc phải thông báo cho bạn biết về việc phải bổ sung các giấy tờ còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ. Như vậy, hiện tại bạn cần lên văn phòng đăng ký đất đai để xác định rõ lý do từ chối tiếp nhận hồ sơ của gia đình bạn bằng văn bản để có thể làm căn cứ khiếu nại nếu có sai sót của văn phòng đăng ký đất đai.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất

• Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính

     Để được tư vấn chi tiết về đính chính thông tin thửa đất theo quy định Luật đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.