Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Tôi có mua 1 lô đất thổ cư, kế bên có 1 khoảng đất trống nhưng diện tích này không công nhận trong giấy chủ quyền. Nay tôi muốn làm thủ tục cập nhật khoảng đất này vào giấy chủ quyền thì cần làm thủ tục gì?

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích

     1. Điều kiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp phải đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

• Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận

     Như thông tin bạn trình bày, bạn mua một mảnh đất bên cạnh là lô đất trống nhưng không được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn không nói rõ phần đất này có nằm trong phần đất mà bạn mua hay không. Nếu ô đất trống đó nằm trong phần đất mà bạn mua nhưng khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất này không được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể nộp hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  [caption id="attachment_53147" align="aligncenter" width="450"] Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích[/caption]

     2. Trình tự đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích

     Người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp cần phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thực hiện việc nộp hồ sơ và nhận kết quả thủ tục hành chính theo các bước sau đây:

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (theo mẫu được quy định tại thông tư 24/2014/TT- BTNMT)
• Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của chủ sử dụng đất (bản sao chứng thực)
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Các giấy tờ liên quan đến việc đính chính nội dung sai sót (bản sao chứng thực);

      Bước 2: Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) và nhận phiếu hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.

      Bước 3: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau

• Kiểm tra hồ sơ;
• Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót;
• Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Bước 4: Trả kết quả

     Người nộp hồ sơ nhận kết quả thủ tục hành chính được ghi trên giấy hẹn trả kết quả.

     Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày 

     3. Phí và lệ phí phải nộp khi thực hiện đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích

     Mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định. Phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai
• Phí cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp có yêu cầu)
• Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

    Để được tư vấn chi tiết về Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.