CHỈNH LÝ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Câu hỏi của bạn:

     Dạ chào luật sư, hiện tại gia đình em có làm số đỏ cấp lần đầu, mọi thủ tục làm xong và đưa lên một cửa huyện có giấy báo là đất trên bản đồ có phần đất rừng. Gia đình em có đưa lên đo đạc và bên đo đạc đã sửa bản đồ. Sau đó gia đình em đem lên một cửa huyện trở lại, bên đó báo chưa có quy trình là làm sao ạ?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn chỉnh lý bản đồ địa chính:

     Trong thực tế do nhiều nguyên nhân khác nhau mà ranh giới, hình thể thửa đất có sự thay đổi. Chỉnh lý bản đồ địa chính là đảm bảo cho hình thể thửa đất có trên bản đồ và hình thể có ngoài thực địa phù hợp với nhau. Vì thế phải theo dõi và chỉnh lý kịp thời, thường xuyên.  [caption id="attachment_102519" align="aligncenter" width="450"] Chỉnh lý bản đồ địa chính[/caption]

     Mục 1.1 và mục 1.2 khoản 1 điều 17 thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về việc chỉnh lý bản đồ địa chính như sau:

     “1.1. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:

     a) Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);

     b) Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);

     c) Thay đổi diện tích thửa đất;

     d) Thay đổi mục đích sử dụng đất;

     đ) Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;

     e) Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;

     g) Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;

     h) Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;

     i) Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

     1.2. Cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính

     a) Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền; quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính;

     b) Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa;

     c) Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     d) Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi”

     Theo thông tin bạn cung cấp thửa đất của bạn trên bản đồ địa chính có một phần thửa đất mục đích là đất rừng. Gia đình bạn đã trích đo thửa đất. Nhưng không rõ nguyên nhân sai sót nên chưa có hướng giải quyết. Vì việc chỉnh lý bản đồ địa chính phải có căn cứ chứ không thể do hiện trạng khác mà chỉnh lý lại bản đồ địa chính. Và cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý bản đồ địa chính là Sở tài nguyên và môi trường. Theo quy định tại điều 6 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi có cơ sở Sở tài nguyên và môi trường ra quyết định chỉnh lý bản đồ địa chính giao cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

     Do gia đình bạn đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, lên khi có đủ điều kiện để được UBND cấp huyện ra quyết định công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận, Sở tài nguyên môi trường sẽ chỉnh lý bản đồ địa chính. Tuy nhiên, do không được tiếp xúc với hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn nên trên đây chỉ là suy đoán của chúng tôi. Vì vậy, bạn có thể làm đơn xin hướng dẫn và giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn gửi sở tài nguyên môi trường và Văn phòng đăng ký đất đai để có công văn hướng dẫn.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Biên bản bàn giao kết quả đo đạc thành lập bản đồ địa chính
• Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính trong việc cấp Giấy chứng nhận

     Để được tư vấn chi tiết về cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.