THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO NHÀ Ở ĐƯỢC CƠ QUAN PHÂN

Câu hỏi của bạn:

     Chào Luật sư, tôi có vấn đề sau muốn nhờ Luật sư tư vấn:

     Căn nhà gia đình tôi hiện đang sinh sống được cơ quan phân từ năm 1987; năm 1994 theo quyết định lần 2 (sau khi tôi được phân bổ sung thêm), tổng diện tích trong Quyết định là 31,50m2. Khu tôi ở là khu tập thể Cơ quan phân cho cán bộ, nhân viên ở là nhà cấp 4. Năm 1996, tôi có mua thêm nhà của chị hàng xóm để mở rộng bề ngang căn nhà (có giấy tờ viết tay giữa hai gia đình), vì vậy diện tích hiện nay không khớp với Quyết định được phân năm 1994. Hiện nay dãy nhà tập thể tôi ở đã được các gia đình xây dựng thành nhà kiên cố để ở suốt mấy chục năm qua. Các hộ liền kề không có tranh chấp gì. Vì điều kiện công tác bận rộn nên gia đình tôi đã không làm Giấy CNQSD đất sớm (các gia đình xung quanh đã làm Giấy CNQSD đất rồi).

     Thưa Luật sư ! Hiện nay tôi có các loại giấy tờ như sau :

• Quyết định phân nhà năm 1994;
• Hợp đồng thuê nhà ở năm 2003;
• Giấy thỏa thuận mua bán đất giữa 2 bên gia đình (hơn 20m2).

     Với điều kiện, hoàn cảnh lịch sử như vậy, kính mong Luật sư tư vấn giúp để tôi hoàn tất thủ tục giấy tờ làm Giấy CNQSD đất theo quy định của Nhà nước.

     Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 99/2015/NĐ-CP

Nội dung tư vấn:     Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Nhà của bạn đang quản lý sử dụng có nguồn gốc được cơ quan phân, nay bạn có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đó. Như vậy, bạn phải thực hiện thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

     Căn cứ khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, đối với ngôi nhà mà bạn được cơ quan phân thì bạn cần phải thực hiện thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở với đơn vị quản lý vận hành, nhà ở. Còn hợp đồng thuê nhà ở lập năm 2003 của bạn, nếu hợp đồng này vẫn đứng tên hàng xóm thì bạn cũng cần ký hợp đồng thuê nhà đứng tên bạn với đơn vị quản lý vận hành nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định)

     Sau khi đáp ứng được điều kiện nêu trên, Căn cứ Điều 69 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:      a) Đơn đề nghị mua nhà ở cũ;      b) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;      c) Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.

     Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.

     Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;      d) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).

     Về trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:      a) Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);      b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định.      c) Căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở;      d) Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

     đ) Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua bán. Thời gian này không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.

     Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải gửi danh sách người mua nhà ở đã được cấp giấy và sao một (01) bản Giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi;      e) Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở có thông báo thời gian ký hợp đồng mua bán nhà ở mà người mua chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi về giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cơ quan quản lý nhà ở phải báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua nhà ở.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.        

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất