THỦ TỤC SANG TÊN CĂN HỘ CHUNG CƯ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

 Câu hỏi của bạn:

     Tôi rất mong được bạn tư vấn giúp tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con trai tôi:

     Năm 2014 tôi mua một căn hộ chung cư (mang tên người bán) cho con trai tôi để ở. Nhưng con trai tôi vừa cưới vợ ngày 16/3/2017. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên cho con trai tôi. Thủ tục thế nào xin được tư vấn. Xin trân trọng cảm ơn

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật nhà ở

Nội dung tư vấn:

       Dựa trên thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:    Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở quy định:

     1. Xác định quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư trong giao dịch mua bán trước khi tặng cho

     Vì bạn chỉ cung cấp cho chúng tôi thông tin căn hộ chung cư đó đã được cấp sổ cho bên bán nhưng lại chưa cho chúng tôi biết hiện tại bạn mua căn chung cư đó thì đã làm thủ tục sang tên cho bạn hay chưa nên sẽ có những trường hợp sau:

     Trường hợp 1: Bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên từ bên bán cho bạn. Sổ đỏ hiện tại đang đứng tên bạn. Lúc này, bạn làm hợp đồng tặng cho con bạn căn hộ, hợp đồng này có công chứng hoặc chứng thực

     Trường hợp 2: Bạn mới chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật mà chưa làm thủ tục sang tên cho bạn. Trường hợp này bạn muốn sang tên cho con trai bạn thì bạn cần làm thủ tục sang tên cho bạn trước, sau đó làm hợp đồng tặng cho con trai bạn căn hộ, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực. Cuối cùng là làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bạn sang con trai bạn.   [caption id="attachment_23030" align="aligncenter" width="264"] Thủ tục sang tên căn hộ chung cư theo quy định pháp luật[/caption]

     2. Trình tự, thủ tục sang tên căn hộ chung cư.

     Trình tự mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại điều 120 luật Nhà ở 2014 như sau:

     ‘Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

     1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

     2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

     3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.”

     Hợp đồng tặng cho Nhà ở giữa bạn và con trai bạn phải có nội dung được quy định chi tiết tại điều 121 Luật Nhà ở 2014 và phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại điều 122, luật Nhà ở 2014. Có thể tóm tắt các bước thực hiện việc sang tên căn hộ này của bạn như sau:

     Bước 1: Các bên trong giao dịch ký hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực hợp đồng.

     Hồ sơ mang theo bao gồm: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ đỏ căn hộ (bản gốc); bên mua ngoài các giấy tờ trên còn phải mang theo Giấy khai sinh (chứng minh quan hệ mẹ con), giấy đăng ký kết hôn,..

     Tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực, các bên sẽ thỏa thuận với nhau về các nội dung trong hợp đồng.

     Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên căn hộ

     Sau khi hoàn thành việc ký kết tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc có thẩm quyền chứng thực một trong hai bên mang toàn bộ giấy tờ đã ký lên Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (Phòng tài nguyên môi trường) làm thủ tục sang tên.

     Tại đây, bạn sẽ kê khai thông tin vào tờ khai lệ phí trước bạ, đơn đăng ký biến động và tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Sau đó bạn nộp toàn bộ các giấy tờ cho cán bộ tiếp nhận, gồm có:

     + Tờ khai lệ phí trước bạ

     + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký). Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

     + Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)

     + Đơn đăng ký biến động đất đai

     + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

     + Chứng minh thư nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

     + Giấy khai sinh

     Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận phiếu trả kết quả tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ.

     Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ làm thủ tục sang tên tại bộ phận tiếp nhận. Nhận thông báo thuế trong khoảng thời gian 10 ngày và bạn nhanh chóng đi nộp thuế, nhận biên lai từ cơ quan thu thuế. Mang biên lai nộp cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu và nhận giấy hẹn trả kết quả.

     Bước 4: Theo ngày được ghi trên giấy hẹn bạn ra bộ phận trả kết quả lấy sổ đỏ đã được ghi nhận sang tên cho con trai bạn.

     Lưu ý: Ngoài các loại thuế, chi phí theo quy định nêu trên thì bạn phải chịu thêm một số lệ phí theo quy định do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành như: lệ phí cấp sổ, lệ phí địa chính..

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

      Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất