LÀM SỔ ĐỎ CHO ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn về làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay: 

     Thưa Luật sư, em có vấn đề sau muốn nhờ luật sư tư vấn:  Em có mua một mảnh đất của người quen cách đây hơn chục năm nhưng chỉ có giấy viết tay của hai bên, chứng nhận của hàng xóm và xác nhận của UBND xã. Giờ em muốn làm sổ đỏ và xin cấp GCNQSDĐ thì em phải làm những gì ạ? Em xin cảm ơn

Câu trả lời của Luật sư về làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay như sau:

1. Căn cứ pháp lý về làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai

2. Nội dung tư vấn về làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay:

2.1. Mua đất bằng giấy tờ viết tay có được làm sổ đỏ không?

     Căn cứ tại khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 1 điều 82 nghị định 43/2013/NĐ-CP:

     “1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.” [caption id="attachment_133397" align="aligncenter" width="500"] làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay[/caption]

     Bạn chỉ nói là mua đất bằng giấy tờ viết tay đã hơn 10 năm nhưng không nói cụ thể thời gian từ năm bao nhiêu nên chúng tôi không thể xác định được liệu bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với giấy tờ mua bán viết tay đó hay không. Nếu bạn thuộc một trong ba trường hợp trên, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như bình thường.

2.2. Thủ tục làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

     Trường hợp 1: thuộc khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP nêu trên:

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật mới nhất

     Trường hợp 2: không thuộc các trường hợp tại khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

     Trước tiên bạn và người bán cần phải làm hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực sau đó tiến hành thủ tục đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. 

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Bài viết tham khảo:

• Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có hiệu lực pháp luật không;
• Mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2018 có an toàn không;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.