CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT KHI CHƯA CÓ SỔ

Câu hỏi của bạn về chuyển nhượng đất khi chưa có sổ: 

Mình muốn xin tư vấn vấn đề như sau:

Mình dự định mua nhà. Người bán nhà nói nhà này ngày xưa mua là bằng giấy tay. Nên hiện giờ người bán nhà không có sổ đỏ. Mình muốn mua và làm sổ đỏ luôn thì cần những giấy tờ hoặc phải có thủ tục như thế nào mới được ạ?

Mình rất mong được tư vấn.

Cảm ơn ạ !

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề chuyển nhượng đất khi chưa có sổ:

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về chuyển nhượng đất khi chưa có sổ, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề chuyển nhượng đất khi chưa có sổ như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề chuyển nhượng đất khi chưa có sổ

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về vấn đề chuyển nhượng đất khi chưa có sổ

     Quyền sử dụng là quyền tài sản được nhà nước rất quan tâm và quản lý chặt chẽ. Khi muốn chuyển nhượng mảnh đất cần phải đáp ứng đủ các điều kiện và thực hiện theo thủ tục pháp luật quy định.

2.1. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Theo điều 188 luật Đất đai 2013 quy định điều kiện để chuyển nhượng:

• Có Giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất trên hiện tại chưa có sổ đỏ (tức là giấy chứng nhận) nên bạn chưa thực hiện chuyển nhượng mảnh đất. Do đó, để mua được mảnh đất thì bạn phải đợi bên kia làm được sổ đỏ. [caption id="attachment_176978" align="aligncenter" width="450"] Chuyển nhượng đất khi chưa có sổ[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi chưa có sổ đỏ

     Các bên trong giao dịch nên thực hiện theo 3 bước như sau:

2.2.1 Xin cấp sổ đỏ

     Trong trường hợp của bạn là xin cấp sổ đỏ khi có giấy tờ viết tay. Bạn có thể tham khảo bài viết: Cấp sổ đỏ cho đất mua giấy viết tay cần điều kiện gì?

2.2.2 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

     Khi bên bán đã được nhà nước cấp sổ đỏ đứng tên họ, các bên đến Văn phòng công chứng nơi có đất để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên cần mang theo các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận (bản gốc)
• Hợp đồng dự thảo chuyển nhượng mảnh đất
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của các bên
• Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

2.2.3 Sang tên sổ đỏ

     Theo khoản 6 điều 95 luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng đất đai có hiệu lực. Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị một hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,….. quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,….

     Bước 2: Nộp hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất.

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định, gồm:

• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí địa chính
• Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

     Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai.

    Kết luận: Khi chưa có sổ đỏ thì không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất đai. Do đó, để chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thì bạn làm theo 3 bước lớn: (1) Xin cấp sổ đỏ; (2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai; (3) Sang tên sổ đỏ.

     Bài viết tham khảo:

• Sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
• Trình tự, thủ tục: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất