THU HỒI ĐẤT NHÀ NƯỚC GIAO TRỒNG CÂY HÀNG NĂM

Câu hỏi của bạn:

       Công ty chúng tôi được giao 1000 m2 đất trồng cây hàng năm. Do một số khó khăn tài chính cũng như cơ sở vật chất nên chúng tôi chưa triển khai được việc trồng cây trên diện tích đất này đã 14 tháng kể từ ngày có quyết định giao. Sau đó, chúng tôi nhận được quyết định thu hồi diện tích đất này do chúng tôi vi phạm pháp luật về đất đai. Vậy, việc thu hồi Nhà nước giao trồng cây hàng năm này có đúng pháp luật không? Nếu chúng tôi muốn gia hạn sử dụng đất có được không?     

Câu trả lời của Luật sư:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 24/7 gọi 19006500

     Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013

     Nội dung tư vấn:

     Khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

[symple_box color="gray" fade_in="false" float="center" text_align="left" width=""]11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.[/symple_box]

Việc thu hồi Nhà nước giao trồng cây hàng năm này có đúng pháp luật không?

    Thứ nhất, việc thu hồi đất Nhà nước giao đất trồng cây hàng năm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (với diện tích đất 1000 m2 ) được giao cho công ty của bạn là hoàn toàn đúng quy định pháp luật. Căn cứ vào quy định tại điểm h khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 về trường hợp thu hồi đất do: “đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong 24 tháng liên tục”. Do đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoàn toàn có quyền ra quyết định thu hồi đất trồng cây hàng năm trên giao cho công ty của bạn.

Muốn gia hạn sử dụng đất có được không?     

     Thứ hai, về việc công ty của bạn muốn xin gia hạn sử dụng đối với diện tích đất l000m2 đất trồng cây hàng năm là hoàn toàn được. Căn cứ tại điểm I, khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định:  Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng. Chủ đầu từ  phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.; Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Trừ trường hợp do bất khả kháng.

    Như vậy, công ty của bạn sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong thời gian gia hạn, công ty bạn vẫn phải nộp cho cơ quan nhà nước khoản tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành tương ứng với thời hạn được gia hạn (24 tháng). Nếu hết cả thời hạn gia hạn mà công ty của bạn vẫn chưa đưa diện tích đất này vào sử dụng theo đúng mục đích thì Nhà nước sẽ thu hồi đất trồng cây hàng năm trên đồng thời không tiến hành bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp bất khả kháng).   

       Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi.Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

     Trân trọng./.                                  

Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất