THỜI ĐIỂM CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Kiến thức cho bạn:

     Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn:

• Để được thực hiện giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng thì các bên phải tiến hành lập hợp đồng theo đúng quy định tại điều 502, Bộ luật dân sự 2015: “Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất:

     1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan;

     2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.” Luật đất đai 2013 quy định việc thành lập hợp đồng giữa hai bên buộc phải được công chứng hoặc chứng thực (khoản 3, điều 167).

     Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất sau khi các bên đã ký kết hợp đồng theo đúng trình tự tại điều 503 Bộ luật dân sự:

• Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo pháp luật đất đai như sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm: Đơn xin đăng ký biến động đất đai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc); Hợp đồng mua bán đất; Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường

     Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính

     Bước 2: Người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước (gồm: phí trước bạ: 0.5% giá trị chuyển nhượng quy định tại Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC; ngoài ra còn có chi phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí khi lấy sổ, lệ phí trích lục bản đồ địa chính…theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

     Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là hoàn tất thủ tục đăng ký và sang tên quyền sử dụng.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

      Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất