• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Kiến thức cho bạn: Thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có được không và cần điều kiện gì...Liên hệ tổng đài tư vấn 1900 6500

  • Thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có được không?
  • thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

Thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có được không?

Kiến thức cho bạn:

     Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có được thế chấp hay không và cần điều kiện gì?

thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Kiến thức của Luật sư:

     Căn cứ pháp lý:

Nội dung tư vấn:      Theo quy định tại điều 317 BLDS 2015 thì:

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

     Căn cứ khoản 2 Điều 147 Luật nhà ở 2014 thì những đối tượng sau được thế chấp căn hộ chung cư tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng chung cư hoặc để mua chính căn hộ chung cư đó:

  • tổ chức, cá nhân xây dựng nhà chung cư hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình;
  • tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư

     Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng chung cư, thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật nhà ở 2014 như sau:

     a) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     b) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà chung cư hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm (a) khoản này, nhà chung cư thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định tại điểm (a) khoản này;

     c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp căn hộ chung cư quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật nhà ở 2014 thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

     Trường hợp người thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng chung cư thì phải có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua căn hộ chung cư cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này.

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

     
Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178