TẶNG CHO ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về tặng cho đất không có sổ đỏ muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Ông bà tôi có một mảnh đất do cha ông để lại và chưa được cấp sổ đỏ, ông tôi mất năm bà tôi 28 tuổi, hai ông bà có 3 người con gái. Người con gái lớn lấy chồng ở riêng và sinh được 3 người con thì mất sớm. Người con gái thứ hai cũng mất khi còn nhỏ. Người con gái út còn lại lấy chồng và sinh được 4 người con (2 trai và 2 gái) và xây nhà ở cùng bà tôi. Hiện nay vợ chồng người con gái út đã mất, bà tôi vẫn còn sống và muốn chia mảnh đất đó cho hai cháu trai là con của người con gái út có được không? Nếu được thì thủ tục phải làm như thế nào? Nếu không được thì có cách giải quyết gì không? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi tặng cho đất không có sổ đỏ có được không của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2005
• Luật đất đai 2013
• Luật hôn nhân và gia đình 2014

Nội dung tư vấn:

     Theo quy định của pháp luật về đất đai, cụ thể Điều 168 Luật đất đai quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó Khoản 1 có quy định như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

     Như vậy, trong trường hợp này, việc tặng cho đất không có sổ đỏ thì không thể thực hiện được, chỉ được thực hiện khi đã có sổ đỏ. Nhưng nếu bà bạn có đủ căn cứ để chứng minh mảnh đất đó đủ điều kiện để có thể được cấp sổ đỏ thì bà bạn có thể lập di chúc để định đoạt tài sản của mình sau khi mất. Đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ được hiểu đó là: đất đã được sử dụng ổn định lâu dài; đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương... Việc lập di chúc được thực hiện theo các quy định của pháp luật về thừa kế theo di chúc tại Bộ Luật dân sự 2005. Theo quy định tại Điều 646 BLDS 2005: "Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau chết." nên bà bạn có thể định đoạt tài sản của mình cho bất kỳ ai mà không phụ thuộc vào ý chí của người khác.

     Tuy nhiên, vì mảnh đất này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của ông bà bạn nên theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014:

      Như vậy, mảnh đất này sẽ là tài sản chung của ông bà bạn. Do đó, bà bạn chỉ có quyền lập di chúc để định đoạt phần tài sản mà bà bạn có quyền, tức 1/2 mảnh đất đó. Phần còn lại thuộc quyền của ông bạn, khi ông bạn mất sẽ được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế. Bà bạn chỉ được định đoạt toàn bộ mảnh đất đó nếu được sự đồng ý của những người thuộc diện được hưởng thừa kế của ông bạn.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề tặng cho đất không có sổ đỏ có được không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất