TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Ông bà ngoại tôi có 600m2 đất trồng cây lâu năm có bìa đỏ. Muốn tách cho tôi là cháu ngoại 500m2 thì cho tôi hỏi đất đó khi tách ra làm bìa được không? Bà lên đất thổ cư được không và có tách được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tách thửa đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn tách thửa đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ:

1. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ

     Điều kiện tách thửa bắt buộc là diện tích đất đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng được diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của thành phố Đà Nẵng.

     Tại khoản 5, 6 Điều 5 quyết định 42/2014/QĐ-UBND quy định quản lý nhà nước đất đai tại Đà Nẵng quy định các trường hợp không được phép tách thửa bao gồm:

• Diện tích đất ở tối thiểu và cạnh chiều rộng khu đất tối thiểu của các thửa đất còn lại sau khi được tách thửa tương ứng không được nhỏ hơn quy định trừ trường hợp đặc biệt
• Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1.000 đến 1/200 trên địa bàn thành phố để chuyển quyền sử dụng đất.

     Quyết định 42/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng chỉ quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở mà không quy định diện tích tối thiểu đối với loại đất khác, điều đó có thể là Đà Nẵng không cho phép tách thửa đất nông nghiệp hoặc tùy từng địa phương, nhu cầu sẽ cho phép tách thửa đối với từng trường hợp cụ thể. [caption id="attachment_77236" align="aligncenter" width="450"] tách thửa đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ[/caption]

 2. Tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho và chuyển mục đích sử dụng đất

     Đối với trường hợp của bạn, vì ông bà ngoại muốn tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho bạn và chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì chúng tôi hướng dẫn bạn thực hiện như sau:

     Đầu tiên, ông bà ngoại bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư đối với 600m2 đất trồng cây lâu năm. Bạn tham khảo việc chuyển mục đích sử dụng đất tại: Xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

    Sau đó, ông bà ngoại bạn thực hiện tách thửa theo quy định tại Khoản 3 điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất (bố mẹ vợ) nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Theo khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy chứng minh thư nhân dân của chủ sử dụng đất, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phần thửa đất mới tách.

     Bước 3. Bổ sung hồ sơ thực hiện việc đăng ký biến động, tặng cho quyền sử dụng đất

• Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng đã công chứng;
• Chứng minh thư nhân dân của hai vợ chồng, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).
• Tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

     Bước 4. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

     Bài viết tham khảo:

• Bồi thường đất trồng cây lâu năm khi bị Nhà nước thu hồi
• Có nên trồng cây lâu năm trên đất thổ cư hay không?

     Để được tư vấn chi tiết về tách thửa đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ để tặng cho quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.