BỒI THƯỜNG ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM

Câu hỏi của bạn: 

     Tôi có 600 m2 đất có GCNQSDĐ. Trong đó có 200 m2 ODT còn lại là đất CLN. Vậy khi nhà nước thu hồi đất thì bồi thường đất CLN như thế nào? Xin cung cấp các văn bản vận dụng. Trân trọng cảm ơn.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề bồi thường đất trồng cây lâu năm, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013; 
• Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
• Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất;

Nội dung tư vấn về bồi thường đất trồng cây lâu năm:

1. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

    Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại điều 74 Luật đất đai năm 2013:

    "1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

     2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

     3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

     Theo quy định trên, Nhà nước ưu tiên việc bồi thường bằng đất có cùng mục đích với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất bị thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định tại thời điểm có quyết định thu hồi. [caption id="attachment_95538" align="aligncenter" width="360"] Bồi thường đất trồng cây lâu năm[/caption]

2. Bồi thường đất trồng cây lâu năm khi bị thu hồi

    Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn có 400 m2 đất trồng cây lâu vẫn nằm trong hạn mức theo quy định tại điều 129 Luật đất đai năm 2013, nếu diện tích đất này bị thu hồi bạn sẽ được bồi thường các chi phí như sau:

    Thứ nhất: Bồi thường về đất

     Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 77 Luật đất đai năm 2013 thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất. Nhà nước sẽ ưu tiên bồi thường bằng diện tích đất khác có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền theo giá đất của đất trồng cây lâu năm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

     Thứ hai: Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

      Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 77 Luật đất đai năm 2013, nếu gia đình bạn đã đầu tư vào đất mà khi Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi hết thì gia đình bạn sẽ được bồi thường phần chi phí chưa thu hồi hết này.

     Thứ ba: Bồi thường đối với cây trồng

     Theo quy định tại khoản điều 90 Luật đất đai năm 2013, khi bị nhà nước thu hồi diện tích đất trồng cây lâu năm thì có thể được bồi thường chi phí cây trồng trên đất:

     "1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

     a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;

     b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

     c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;

     d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng."

     Thứ tư: Các chi phí hỗ trợ khác

     Các chi phí khác được bồi thường quy định tại khoản 1 điều 84 Luật đất đai năm 2013:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không có đất nông nghiệp để bồi thường thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.

     Trường hợp người được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu cầu được đào tạo nghề thì được nhận vào các cơ sở đào tạo nghề; được tư vấn hỗ trợ tìm kiếm việc làm, vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh."

Bài viết tham khảo:

• Bồi thường cây trồng và vật nuôi tại Bình Phước khi nhà nước thu hồi đất
• Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề tại Hà Tĩnh khi nhà nước thu hồi đất

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề bồi thường đất trồng cây lâu năm, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.