TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TÂY NINH

Câu hỏi của bạn về vấn đề tách thửa đất tại Tây Ninh:      

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi vừa mua một thửa đất ngang 5m dài 55m mà đường vào thì chỉ có 2m ngang. Tôi muốn tách thửa ra tại vì diện tích của khu đất đó là 12m ngang, khi đi xin giấy phép tách thửa thì huyện và tỉnh Tây Ninh bảo không được? Vậy tôi phải làm sao cho tôi xin tư vấn ạ!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề tách thửa đất tại Tây Ninh:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Tách thửa đất tại Tây Ninh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Tách thửa đất tại Tây Ninh như sau:

1. Cơ sở pháp lý về tách thửa khi không đất tại Tây Ninh:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Quyết định 15/2019/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh
• Tải nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai

2. Nội dung tư vấn tách thửa đất tại Tây Ninh:

     Bao giờ khi ai đó mua một thửa đất mới cũng đều có mong muốn là tách thửa đất đó ra với mong muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình. Tuy nhiên không phải cứ có thửa đất là sẽ đủ điều kiện để tách thửa. Vì vậy mà theo quy định cụ thể của pháp luật đất đai mà UBND từng địa phương sẽ quy định cụ thể trong vấn đề tách thửa.

2.1 Điều kiện về tách thửa đất tại Tây Ninh

2.1.1 Điều kiện tách thửa chung

     Điều kiện được tách thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai 2013 như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất sử dụng đất ổn định.
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích, kích thước các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của địa phương (của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) (Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa).

2.1.2 Điều kiện về diện tích tách thửa đất tại Tây Ninh

     Những điều kiện này đều được quy định cụ thể tại Quyết định 15/2019/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh, tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng đất cũng như là vị trí ở các xã, phường, thị trấn,.. thì có những quy định về điều kiện cụ thể khác nhau.

     Như vậy tách thửa thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của từng địa phương để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương, cũng như những điều kiện khác nữa.

     Căn cứ thông tin khách hàng cung cấp thì thửa đất đã hoàn thành xong hợp đồng chuyển nhượng do đó gia đình đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho thửa đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên trong câu hỏi khách hàng chưa cung cấp cho công ty mục đích sử dụng của thửa đất cụ thể là gì, khu vực thửa đất của anh thuộc xã phường nào, chính vì vậy phía chúng tôi không thể khẳng định việc không cấp giấy phép tách thửa của cơ quan huyện khách hàng đang sinh sống hay cơ quan của tỉnh Tây Ninh là đúng hay là sai (khách hàng có thể dựa vào quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 của Quyết định 15/2019/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh để xem lại điều kiện về diện tích được phép tách thửa).

     Vì vậy chúng tôi sẽ hướng dẫn cho khách hàng về theo hướng không được cấp giấy phép tách thửa với diện tích mức lộ giới là 2m ngang không đủ điều kiện về diện tích tách thửa theo quy định cụ thể của UBND Tỉnh Tây Ninh quy định. Khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án ở mục 2.2 như sau: [caption id="attachment_163083" align="aligncenter" width="450"] Tách thửa đất tại Tây Ninh[/caption]

2.2 Làm thế nào để tách thửa đất khi không đủ diện tích tại Tây Ninh?

2.2.1 Hợp thửa với một thửa đất khác liền kề

     Theo quy định tại khoản 3 điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:

     Chính vì thửa đất của khách hàng đang không đáp ứng về điều kiện đất lộ giới chỉ với có 2m ngang, thế nên khách hàng có thể lựa chọn phương án này thực hiện hợp thửa với 12m đất ngang của thửa đất cũ (liền kề đó) thì sẽ đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa và sẽ được cơ quan địa chính cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

2.2.2 Đứng tên đồng sở hữu

     Pháp luật đất đai đã có quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 rằng:

     Ở phương án này thì những người đồng sở hữu sẽ có nghĩa vụ ngang nhau, có đầy đủ quyền lợi của một người sử dụng đất. Khách hàng thực hiện tiến hành làm thủ tục đứng tên đồng sở hữu với người sử dụng đất liền kề thửa đất của khách hàng đã thực hiện mua bán. Ở đây có thể chính là người bán (là người đang sở hữu 7m đất ngang còn lại). Lúc này thì cần có sự đồng ý của cả hai bên bởi vì khi đồng sở hữu thì quyền và nghĩa vụ của các bên ngang nhau đối với thửa đất.

     Trên đây là hai phương án mà khách hàng có thể lựa chọn để thực hiện thủ tục tách thửa đất của mình ở Tây Ninh khi không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa của mình. 

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất có nhiều mục đích tại Tây Ninh 2019
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Tây Ninh theo quy định

Để được tư vấn chi tiết Tách thửa đất tại Tây Ninh quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương