TÁCH THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ CHO CON XÂY NHÀ

Câu hỏi của bạn:

     Kính chào luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

     Ba tôi có mảnh đất hơn 3000m2 trong đó hơn 1000m2 là đất thổ màu,còn lại là đất màu. Hiện bố tôi đang muốn cho con cái đất để xây nhà.

     Vậy Luật sư cho tôi hỏi về điều kiện tách sổ đỏ ở Củ Chi để bố tôi có thể tách sổ cho các con. Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND

Nội dung tư vấn:      Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Theo thông tin bạn cung cấp thì đất của bố bạn đã được cấp sổ đỏ và là đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm khác). Bố bạn muốn tách sổ để chia đất cho các con để xây nhà thì phải đáp ứng được điều kiện về tách sổ và phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì mới có thể xây nhà để ở.

     Hiện nay, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiều để tách thửa ở thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, quyết định này mới chỉ quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở chứ chưa có quy định đối với đất nông nghiệp. Do đó, nếu bố bạn muốn tách sổ thì bố bạn phải chuyển mục đích sang đất ở sau đó mới thực hiện thủ tục tách sổ được.

     1) Về việc chuyển mục đích sử dụng đất: Bố bạn sẽ nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
• Giấy cam kết về việc lựa chọn thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức đất ở (theo mẫu);
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất (bản sao chứng thực);
• Bản sao chứng thực các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất và nộp tiền sử dụng đất (theo mẫu);
• Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

     Nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bố bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     2) Về điều kiện tách sổ đối với đất ở ở huyện Củ Chi:

• Diện tích tối thiểu để tách sổ đối với đất chưa có nhà là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.
• Diện tích tối thiểu để tách sổ đối với đất đã có nhà hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

     Về thủ tục tách sổ: Bố bạn sẽ nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có);
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu).

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.        

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất