Câu hỏi của bạn về tách thửa đất liền kề    

     Bố tôi có mua 1 mảnh đất của ông bà nội tôi diện tích 246m2 và đã tách cho tôi 1 sổ diện tích 57m2. Hiện nay còn 189m2 nhưng trong sổ cũ của ông bà nội tôi tổng là 286m2 trong đó ông bà nội tôi cho chú út 40m2 trong tổng 286m2 trên; còn lại 246m2 là đất bố tôi mua lại, đã tách 57m2 cho tôi, còn 189m2 liền thửa với 40m2 của chú út, xin hỏi luật sư gia đình tôi có tách được 189m2 ra khỏi 40m2 của chú tôi không, nếu tách được thì thủ tục như thế nào xin tư vấn (Hà Nội)

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất liền kề

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa đất liền kề; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách thửa đất liền kề như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất liền kề

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất tại Hà Nội

2. Nội dung tư vấn về tách thửa đất liền kề

2.1. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội

     Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội quy định về diện tích tối thiểu tách thửa như sau:

     Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định đối với các xã còn lại.
• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện trên.

     Như vậy, việc tách hai lô đất với diện tích là 40m2 và 189m2 thì hoàn toàn đủ điều kiện về diện tích tối thiểu.

2.2. Thủ tục tách thửa

      Theo quy định tại Khoản 3 điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Theo khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy chứng minh thư nhân dân của chủ sử dụng đất, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).

 [caption id="attachment_135738" align="aligncenter" width="456"] tách thửa đất liền kề[/caption]

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

2.3. Tách thửa diện tích đất liền kề

     Đầu tiên, đất của ông bà có diện tích là 286m2. Ông bà cho chú út 40m2, cho bố mẹ bạn 246m2. Sau đó, bố mẹ bạn cho bạn 57m2. Theo như bạn trình bày thì chúng tôi hiểu thửa đất có diện tích 246m2 mà bố mẹ bạn mua của ông bà là mảnh đất riêng, có sổ đỏ riêng đứng tên hai bố mẹ. Như vậy thì bạn không cần phải thực hiện thủ tục tách thửa hai lô đất của chú bạn và bố mẹ vì đó đã là hai lô đất riêng biệt. Tức là hiện nay có 3 sổ đỏ. Một sổ đỏ đứng tên chú út, diện tích là 40m2, một sổ đỏ đứng tên bố bạn, diện tích là 189m2, một sổ đỏ đứng tên bạn, diện tích 57m2. Như vậy thì không cần thực hiện thủ tục tách thửa nữa

     Còn nếu như hiện nay mới chỉ có 2 sổ đỏ, một sổ đỏ đứng tên ông bà và một sổ đỏ đứng tên bạn thì mới cần thực hiện thủ tục tách thửa thành hai sổ đứng tên chú út và tên bố. Lúc này, bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa để tặng cho quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết tham khảo:

• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Nội
• Xin công văn chấp thuận tách thửa để tặng cho, chuyển nhượng đất đai
• Thủ tục tách thửa đất để tặng cho cháu

     Để được tư vấn tách thửa đất liền kề; quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.