THỦ TỤC TÁCH THỬA TẠI HÀ NỘI

Kiến thức của bạn: 

     Xin luật sư tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Nội giúp tôi. Tôi xin cảm ơn

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nội dung kiến thức về tách thửa tại Hà Nội:

1. Điều kiện tách thửa tại Hà Nội

     Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có yêu cầu tách thửa để phù hợp với mục đích sử dụng đất thì phải đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa do UBND thành phố Hà Nội. Việc tách thửa trên địa bàn thành phố Hà Giang được thực hiện theo quy định tại Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội như sau:

1.1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định đối với các xã còn lại.
• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện trên.

1.2. Các trường hợp không được tách thửa

     Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội thì không cho phép tách thửa đối với các trường hợp sau:

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
• Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này. [caption id="attachment_87618" align="aligncenter" width="389"] Thủ tục tách thửa tại Hà Nội[/caption]

2. Thủ tục tách thửa tại Hà Nội

     Trình tự thủ tục tách thửa tại Hà Giang được thực hiện theo quy định tại điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, Hộ khẩu;

     Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách; sau khi nộp bổ sung hồ sơ để văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết quả cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc người được tách thửa có thể nhận giấy chứng nhận tại UBND xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã, phường.

     Để được tư vấn vấn chi tiết về thủ tục tách thửa tại Hà Nội quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách hàng một cách tốt nhất.

      Xin chân thành cảm ơn!