QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ ĐẤT, BÊN THUÊ ĐẤT

Kiến thức của bạn:

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê đất, bên thuê đất theo quy định pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Nội dung kiến thức:

1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê đất

     Các quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất được quy định tại Điều 43 và Điều 44 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

1.1 Quyền của bên cho thuê đất

Điều 43 quy định bên cho thuê đất có quyền:

• Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủyhoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.
• Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

1.2 Nghĩa vụ của bên cho thuê đất

Bên cho thuê đất có các nghĩa vụ được quy định tại Điều 44 Luật kinh doanh bất động sản như sau:

• Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
• Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuậntrong hợp đồng.
• Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất

     Điều 44 và Điều 45 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất như sau:

2.1 Quyền của bên thuê đất

     Bên thuê đất có các quyền quy định tại Điều 44 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.
• Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuậntrong hợp đồng.
• Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng.
• Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê.
• Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

2.2 Nghĩa vụ của bên thuê đất

Bên thuê đất có các nghĩa vụ sau đây:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê.
• Không được hủyhoại đất.
• Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
• Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuậntrong hợp đồng.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Có bắt buộc phải nộp lại bản gốc khi hủy hợp đồng công chứng mua bán đất đai không?
• Các kí hiệu về đất theo quy định của pháp luật đất đai 2018

     Để được tư vấn chi tiết về Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê đất, bên thuê đất quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.