BÁN ĐẤT KHI ĐANG CHO MƯỢN

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: đất của gia đình tôi đang sinh sống tính đến giờ là đã hơn 30 năm. Là đất của người khác cho ba tôi giữ giùm và sinh sống. Cách đây khoảng 10 năm người chủ đất đã ra nước ngoài và ủy quyền lại cho người bà con tên A, trước khi đi chủ đất có hứa là sau này có lấy đất lại sẽ bù cho ba tôi số tiền để có chỗ ở. Nhưng trước đó tới giờ ba tôi vẫn chưa có giấy tờ hoặc hợp đồng gì cả.
     Nay người A đó bán đất lại cho người C và đòi gia đình tôi phải dọn đi. Gia đình tôi thuộc gia đình chính sách. Ba tôi có giấy hội cựu chiến binh. Nhà tôi đang ở là nhà đại đoàn kết do địa phương cấp.
     Người A và C có hứa sẽ cho gia đình tôi một số tiền nhưng tôi cũng chưa biết số tiền họ đưa cho gia đình tôi đủ để mua đất và cắt nhà khác sinh sống hay không.
     Tôi muốn hỏi phòng luật sư chỉ dẫn dùm tôi làm thế nào để có quyền lợi cho gia đình tôi? Như thư từ, làm đơn gửi cho ai để can thiệp giúp gia đình tôi. Gia đình tôi ở tại phường châu phú B, Thành phố Châu Đốc An Giang,
     Mong phòng luật sư giúp đỡ!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề quyền lợi của bên mượn đất khi chủ sở hữu bán đất khi đang cho mượn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn quyền lợi của bên mượn đất khi chủ sở hữu bán đất khi đang cho mượn:

1. Quyền lợi của hai bên trong giao dịch mượn tài sản

     Theo quy định tại điều 496 và 497 bộ luật dân sự 2015 gia đình bạn- bên mượn tài sản có các quyền và nghĩa vụ sau:

     “Điều 496. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản

     1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.

     2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.

     3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

     4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.

     5. Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả.

     Điều 497. Quyền của bên mượn tài sản

     1. Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

     2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.

     3. Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.” [caption id="attachment_77436" align="aligncenter" width="273"] bán đất khi đang cho mượn[/caption]

     Đồng thời, bên cho gia đình bạn mượn đất để sử dụng có các quyền và nghĩa vụ được quy định tại điều 498, 499 bộ luật dân sự như sau:

     “Điều 498. Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản

     1. Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và khuyết tật của tài sản, nếu có.

     2. Thanh toán cho bên mượn chi phí sửa chữa, chi phí làm tăng giá trị tài sản, nếu có thỏa thuận.

     3. Bồi thường thiệt hại cho bên mượn nếu biết tài sản có khuyết tật mà không báo cho bên mượn biết dẫn đến gây thiệt hại cho bên mượn, trừ những khuyết tật mà bên mượn biết hoặc phải biết.

     Điều 499. Quyền của bên cho mượn tài sản

     1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

     2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

     3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.”

     Theo như tình huống bạn đưa ra, chúng tôi nhận định rằng mảnh đất gia đình bạn đang sinh sống được bên chủ đất cho mượn. Như vậy, bạn có quyền và nghĩa vụ theo quy định trên.

     Nếu bạn có căn cứ chứng minh được mình có quyền đối với mảnh đất đó, không phải là việc chủ đất nhờ giữ giùm và để sinh sống mà bạn có bằng chứng chứng minh chủ sở hữu chuyển quyền sử dụng đất sang cho gia đình bạn thông qua các loại giấy tờ như: hợp đồng, giấy tờ mua bán, tặng cho giữa chủ đất với gia đình bạn. Nếu bạn không cung cấp được những giấy tờ đó, thì bên chủ đất cho gia đình bạn mượn có quyền đòi lại tài sản của họ.

2. Quyền lợi của bên mượn đất khi chủ sở hữu bán đất khi đang cho mượn

     Về mặt pháp lý (các loại giấy tờ, hồ sơ, văn bản ghi nhận quyền sử dụng đất vẫn là của bên cho gia đình bạn mượn đất) quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên cho mượn. Do vậy, trong trường hợp này để đảm bảo tối ưu quyền, tài sản của mình thì bạn cần phải thương lượng lại với bên cho bạn mượn đất để có thỏa thuận có lợi nhất cho mình.

     Bạn có thể thỏa thuận với chủ đất hoặc người được ủy quyền hiện tại đối với mảnh đất đó là A về việc sẽ hỗ trợ bạn một khoản tiền cho việc di dời, tìm chỗ ở mới của bạn khi bên cho mượn bán đất, việc thỏa thuận này nên được ghi nhận lại. Nếu không có thỏa thuận thì chủ đất sẽ không phải hỗ trợ gì cho việc di dời của bạn.

     Một số bài viết bạn có thể tham khảo: 

• Giải quyết tranh chấp khi mượn đất ở nhờ theo quy định
• Xâm phạm quyền hưởng dụng của người mượn đất ở nhờ
• Quyền và nghĩa vụ của người được cho mượn đất để sử dụng

     Để được tư vấn chi tiết về việc quyền lợi của bên mượn đất khi chủ sở hữu bán đất khi đang cho mượn, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!