THUẾ CẦN PHẢI NỘP KHI MUA NHÀ

Câu hỏi của bạn về thuế cần phải nộp khi mua nhà:

     Em mua 1 căn nhà có diện tích 62.8 m², nhà có hai tầng ở thành phố NB, tỉnh NB. Vậy em phải nộp thuế như thế nào ạ. Em rất mong nhận được phản hồi từ công ty Luật Toàn Quốc. Em cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư về thuế cần phải nộp khi mua nhà:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thuế phải nộp khi mua nhà ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm về thuế cần phải nộp khi mua nhà như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thuế cần phải nộp khi mua nhà:

• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007;
• Thông tư 111/2013/TT-BTC;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư số 257/2016/TT-BTC;

2. Nội dung tư vấn về thuế cần phải nộp khi mua nhà:

     Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua nhà ở cần phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các loại phí khác. Tuy nhiên, hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau để quy định rõ bên nào thực hiện các nghĩa vụ trên trong hợp đồng. Cụ thể:

2.1 Thuế thu nhập cá nhân

     Theo điểm b khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở là đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Và đây là nghĩa vụ của bên bán khi phá sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản này.

     Theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng và thuế suất.

     Trong đó:

• Giá chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
  • Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
  • Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

• Về thuế suất, theo Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

2.2 Lệ phí trước bạ

     Theo nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà là một trong những đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Đây là nghĩa vụ của người mua khi đi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Căn cứ tính và giá tính lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 5, Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:

     Như vậy, lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Tóm lại: trong trường hợp này của bạn, do bạn không trình bày cụ thể giá bạn mua nhà đất được ghi nhận trong hợp đồng là bao nhiêu, do đó có 2 trường hợp xảy ra khi tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như sau:

• Trường hợp 1: giá ghi trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá do UBND tỉnh quy định thì: Thuế thu nhập cá nhân + lệ phí trước bạ = giá do UBND cấp tỉnh quy định x 2,5%

• Trường hợp 2: giá ghi trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh quy định thì: Thuế thu nhập cá nhân + lệ phí trước bạ = giá chuyển nhượng trong hợp đồng x 2,5%

2.3 Các lệ phí khác

• Lệ phí công chứng: Tùy theo giá trị tài sản mà lệ phí công chứng khác nhau. Theo a7) khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định:

• Các loại lệ phí địa chính khác: phí in bìa, phí thẩm định hồ sơ cấp GCNQSDĐ... theo quy định của từng địa phương

     Như vậy, khi bạn mua nhà ở, bạn cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng, địa chính và lệ phí thẩm định.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019;
• Thuế phí sang tên sổ đỏ năm 2019;

      Để được tư vấn chi tiết về thuế cần phải nộp khi mua nhà quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh