QUY CHUẨN VỀ XÂY DỰNG BAN CÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Phía trước cửa nhà tôi gia đình hàng xóm vừa xây lên 3 tầng với tum và sân thoáng ở trên cùng. Vì họ xây sát ranh giới đất sân nhà tôi nên tôi có yêu cầu họ phải có tường chắn qua tầm mắt cho kín đáo. Ban đầu họ hứa sẽ có bịt kín, nhưng khi sau xong họ không thực hiện xây kín mà làm lan can với lý do không sai, đã được cấp phép xây dựng. Tôi có tìm hiểu về quy định trong xây dựng và Luật về vấn đề này, song thấy chưa sáng tỏ lắm.

      Như : Khoản 2 Điều 266 và Điều 271 Bộ Luật dân sự 2005;  Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng; Quyết định 04/2008/QĐ-BXD . Những văn bản này chỉ nói:

   “Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh”.

“Nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”.

      Còn xây dựng ban công, sân thoáng trực diện cửa nhà liền kề như trường hợp hàng xóm với nhà tôi thì hiểu đúng sai thế nào. Hiện nay để vậy rất phản cảm và bức xúc. Bên đó mỗi khi có người lên chơi hay phơi quần áo từ trên nhìn thẳng vào giữa nhà tôi thậm chí khi họ quét dọn còn bụi xuống sân nhà tôi. – tôi xin gửi kèm ảnh chụp mong công ty luật Toàn quốc tư vấn giúp để tôi có hướng cho các bước đi tiếp theo.

      Tôi xin trân trọng cảm ơn. 

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

     Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2005
• Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996
• Quyết định 04/2008/QĐ-BXD

     Nội dung tư vấn:

• Về căn cứ pháp luật bạn đưa ra:
  • Áp dụng đối với việc xây, trổ cửa sổ
• Quy định về việc xây dựng ban công.
  • Căn cứ theo quyết định số 04/20008/QD-BXD

       Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

      - Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

      - Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;

+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;

+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;

+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;

+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...).

      Qua hình bạn miêu tả, thì việc xây ban công tầng thượng của nhà hàng xóm của bạn không bị trái với các quy định của pháp luật về quy chuẩn xây dựng.

       Còn về việc hàng xóm nhà anh có hành vi quét bụi xuống nhà bạn, bạn có quyền yêu cầu họ có biện pháp khắc phục để không làm ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp của gia đình bạn

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

     Trân trọng./.                                  

     Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất