DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Kiến thức của bạn:

     Quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Nội dung tư vấn: Dịch vụ môi giới bất động sản

     Quy định của pháp luật về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; nội dung môi giới bất động sản; thù lao môi giới bất động sản; hoa hồng môi giới bất động sản... được quy định tại Điều 62, Điều 63, Điều 64 và Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Được quy định tại Điều 62:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

2. Nội dung môi giới bất động sản

Điều 63 quy định như sau:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Thù lao môi giới bất động sản

Được quy định tại Điều 64 như sau:

• Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
• Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

4. Hoa hồng môi giới bất động sản

Hoa hồng môi giới bất động sản được quy định tại Điều 65:

• Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.