• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Thưa luật sư, vợ chồng tôi có 1 căn nhà nhưng chồng tôi đã nhờ người giả mạo chữ ký để bán nhà, vậy tôi phải làm gì để đòi lại nhà.Liên hệ tổng đài 19006236

  • Phải làm gì khi bị giả mạo chữ ký để bán nhà
  • giả mạo chữ ký để bán nhà
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

PHẢI LÀM GÌ KHI BỊ GIẢ MẠO CHỮ KÝ ĐỂ BÁN NHÀ

Câu hỏi của bạn:

     Kính chào luật sư, tôi có vấn đề rất quan trọng muốn nhờ Luật sư tư vấn:

     Tôi và chồng có sở hữu 1 ngôi nhà tại tỉnh X. Vừa rồi chồng tôi có bàn với tôi về việc bán ngôi nhà nhưng tôi không đồng ý. Bỗng 1 tháng sau có người đến đưa cho tôi xem hợp đồng bán nhà vàyêu cầu giao nhà cho họ, lúc đấy tôi mới biết ra là chồng tôi đã bán ngôi nhà mà không hỏi ý kiến tôi. Trên hợp đồng tôi thấy có chữ ký của mình và hợp đồng này được chủ tịch ủy ban nhân dân xã nơi tôi ở làm chứng (có ký tên và đóng dấu). Sau khi điều tra, tôi phát hiện ra là chồng tôi đã nhờ người khác ký hộ và tôi nghi ngờ người giả chữ ký đó là con gái tôi. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi của mình.

     Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

  • Bộ luật dân sự 2015
  • Nghị định 23/2015/NĐ-CP

Nội dung tư vấn: [caption id="attachment_15389" align="aligncenter" width="300"]giả mạo chữ ký để bán nhà Giả mạo chữ ký để bán nhà[/caption]      1. Hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

     Ngôi nhà là tài sản chung của vợ chồng bạn do đó khi bán ngôi nhà cần sự đồng ý và có chữ ký của cả hai vợ chồng bạn.

     Hợp đồng mua bán nhà có thể bị tuyên vô hiệu do có sự lừa dối về chủ thể: Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa như sau: “Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó”. Việc giao kết hợp đồng được thực hiện giữa chồng bạn và bên mua, một người khác đã giả chữ ký của bạn, khiến cho bên mua nhầm lẫn về chủ thể của hợp đồng, trong khi bạn là đồng chủ sử dụng đất nhưng không hề biết việc giao dịch này.      2. Về trình tự, thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán:

     Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì chủ tịch xã có thẩm quyền về việc chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản.

     Khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về thủ tục chứng thực chữ ký như sau:

     “1. Người yêu cầu chứng thực chữ ký của mình phải xuất trình các giấy tờ sau đây:      a) Bản chính hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng;      b) Giấy tờ, văn bản mà mình sẽ ký.     2. Người thực hiện chứng thực kiểm tra giấy tờ yêu cầu chứng thực, nếu thấy đủ giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều này, tại thời điểm chứng thực, người yêu cầu chứng thực minh mẫn, nhận thức và làm chủ được hành vi của mình và việc chứng thực không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 25 của Nghị định này thì yêu cầu người yêu cầu chứng thực ký trước mặt và thực hiện chứng thực...”.

     Như vậy, nếu có người giả mạo bạn để ký vào hợp đồng mua bán thì Chủ tịch xã không được chứng thực chữ ký trong trường hợp này.

     Trong trường hợp của bạn thì Chủ tịch xã đã vi phạm nghiêm trọng trình tự, thủ tục công chứng.

     3. Phương hướng giải quyết

     Để giải quyết nhanh chóng, thuận tiện thì bạn nên nói chuyện với bên mua để các bên thỏa thuận. Nếu bên mua đồng ý thì hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng mới để chuyển nhượng lại tài sản cho vợ chồng bạn.

     Nếu bên mua không đồng ý thỏa thuận thì bạn nên gửi đơn đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu (căn cứ Điều 52 Luật công chứng) .

   Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178