NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ ĐẤT KHI MẸ MẤT

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: bố mẹ tôi cư ngụ ở huyện XL, tỉnh ĐN làm di chúc để lại nhà đất do bố mẹ tôi đứng tên giấy chủ quyền cho vợ chồng tôi cư ngụ tại TP.HCM. Nay mẹ tôi đã chết, bố tôi và vợ chồng tôi có nhu cầu chuyển giấy chủ quyền nhà đất sang cho vợ chồng tôi đứng tên có được không? Thủ tục hồ sơ thế nào? Cơ quan nào giải quyết? Kính mong Luật sư tư vấn giúp.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề nhận quyền sử dụng nhà đất khi mẹ mất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn nhận quyền sử dụng nhà đất khi mẹ mất:

      Theo như bạn trình, bày, chúng tôi hiểu là mẹ bạn mất có để lại di chúc và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đứng tên bố mẹ của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

1. Nhận di sản thừa kế khi có di chúc 

     Nếu di chúc mà mẹ bạn để lại được xác định là di chúc hợp pháp thì việc phân chia di sản thừa kế khi mẹ bạn qua đời sẽ được tuân thủ theo nội dung di chúc.

     Di chúc hợp pháp được xác định khi có đủ các điều kiện sau:

• Người lập di chúc phải có năng lực hành vi dân sự:
• Người lập di chúc phải hoàn toàn tự nguyện.
• Nội dung của di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội
• Hình thức của di chúc không trái với quy định của pháp luật.

     Như bạn trình bày, nội dung của di chúc hợp pháp là để lại nhà đất cho vợ chồng bạn thì vợ chồng bạn sẽ có quyền hưởng di sản thừa kế mà mẹ bạn có quyền sở hữu. Để có thể thực hiện quyền của mình đối với những di sản này bạn nên đi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng công chứng/Phòng công chứng. [caption id="attachment_83167" align="aligncenter" width="480"] nhận quyền sử dụng nhà đất khi mẹ mất[/caption]

     Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn có thể tham khảo thêm tại:

• Quy định của pháp luật về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Phân chia tài sản thừa kế là đất đai thì giải quyết như thế nào?

2. Nhận quyền sử dụng nhà đất đứng tên bố mẹ khi mẹ mất

     Vì quyền sử dụng đất thuộc về cả bố và mẹ nên khi mẹ mất, một nửa nhà đất sẽ trở thành di sản thừa kế. Phần còn lại thuộc quyền sử dụng của bố bạn.

     Đối với việc thỏa thuận về nhận di sản thừa kế, do bố bạn đồng ý chuyển nhượng, tặng cho cả phần nhà đất của bố và phần nhà đất bố được thừa kế cho vợ chồng bạn thì các bên ghi nhận trong văn bản thỏa thuận khai nhận di sản thừa kế từ mẹ.

     Sau đó làm thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất một cách hợp pháp.

     Trình tự, thủ tục và chi phí thực hiện sang tên, bạn xem tại bài viết:

• Trình tự, thủ tục bố sang tên đất cho con gái theo pháp luật hiện hành
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về nhận quyền sử dụng nhà đất khi mẹ mất như thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn.

     Trân trọng./