NGUYÊN TẮC BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp:

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư được quy định như thế nào?

Mong được Luật sư giải đáp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư như sau:

1. Cơ sở pháp lý về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư:

• Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

2. Nội dung tư vấn về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư:

Điều 32 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định nguyên tắc bảo trì nhà chung cư như sau:

2.1 Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

2.2 Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

2.3 Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này. [caption id="attachment_139243" align="aligncenter" width="450"] Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư[/caption]

2.4 Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

• Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra;
• Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định.

2.5 Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

2.6 Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

Bài viết tham khảo:

• Hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức như thế nào?
• Hồ sơ đề nghị công nhận ban quản trị nhà chung cư theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.