Muốn tặng cho đất của hộ gia đình thì phải làm thủ tục gì
10:40 13/07/2019
Thưa luật sư, tôi mua thửa đất nhưng sổ đỏ ghi cấp cho hộ gia đình, vậy tôi muốn tặng cho thửa đất cho con trai .... Liên hệ tổng đài tư vấn 1900 6500.
Muốn tặng cho đất của hộ gia đình thì phải làm thủ tục gì
tặng cho đất của hộ gia đình
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
MUỐN TẶNG CHO ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH THÌ PHẢI LÀM THỦ TỤC GÌ
Câu hỏi của bạn:
Kính chào luật sư, tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn:
Tôi tên là Trần Ngọc Minh. Vào năm 2004 tôi có mua 1 thửa đất tại huyện Chương Mỹ, Hà Nội bằng tiền riêng của mình. Ngày 10/9/2014, tôi được cấp sổ đỏ cho thửa đất đó, trên sổ đỏ ghi cấp cho hộ bà Trần Ngọc Minh.
Bây giờ tôi muốn tặng cho thửa đất đó cho con trai tôi. Tôi đi làm thủ tục thì được hướng dẫn là phải xin xác nhận nhân khẩu tại thời điểm ngày 10.9.2004. Tôi đã đi xin và được Công an xác nhận như sau:
- Bà Trần Ngọc Minh, sinh năm 1942 đã đăng ký HKTT từ 31/3/2003
- Anh Nguyễn Ngọc Sơn, sinh năm 1971 đã đăng ký HKTT từ 31/3/2003 đến 13/7/2004, anh Sơn đã tách hộ cùng địa chỉ
- Chị Nguyễn Ngọc Linh, sinh năm 1973 đã đăng ký HKTT từ ngày 31/3/2003, đến ngày 28/4/2004 chị đã cắt chuyển hộ khẩu;
- Chị Nguyễn Thị Thắm sinh năm 1974 đã được đăng ký HKTT từ 31/3/2003, đến ngày 15/1/2007 chị đã cắt chuyển hộ khẩu;
- Anh Lê Đức Huy sinh năm 1976 đã được đăng ký HKTT từ 31/3/2003. Đến ngày 15/01/2007 anh đã cắt chuyển hộ khẩu;
- Anh Nguyễn Minh Thành, sinh năm 1969 đã được đăng ký HKTT từ ngày 24/10/2007.
Vậy tôi muốn tặng cho thửa đất tại huyện Chương Mỹ nêu trên cho con trai tôi là anh Nguyễn Minh Thành thì phải làm thủ tục gì và cần những giấy tờ nào? Thực hiện thủ tục đó thì tôi mất bao nhiêu tiền thuế và phí. Mong Luật sư tu vấn cho tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn: Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
I. Đầu tiên, bạn phải xác định được những người có quyền sử dụng đất đối với thửa đất ở huyện Chương Mỹ nêu trên.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho Hộ bà Trần Ngọc Minh vào ngày 10 tháng 9 năm 2004. Như vậy, tất cả những người có tên trong hộ khẩu bà Trần Ngọc Minh tại thời điểm ngày 10 tháng 9 năm 2004 đều có quyền sử dụng đất đối với thửa đất.
Căn cứ vào xác nhận nhân sự của Công an, những người sau có quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên do có tên trong sổ hộ khẩu hộ bà Trần Ngọc Minh vào ngày 10/9/2004:
- Bà Trần Ngọc Minh
- Chị Nguyễn Thị Thắm
- Anh Lê Đức Huy
Nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (ngày 10/9/2004), bà Minh có chồng thì chồng bà Nguyệt cũng có quyền sử dụng đất.
[caption id="attachment_15371" align="aligncenter" width="300"]
tặng cho đất của hộ gia đình[/caption]
II. Tư vấn về việc tặng cho quyền sử dụng đất
Do 3 người có tên nêu trên có quyền đối với thửa đất nên nếu bà Minh muốn thực hiện tặng cho cho anh Thành thì bà Minh chỉ có thể tặng cho phần của mình nằm trong thửa đất (1/3 thửa đất).
Nếu bà Minh muốn anh Thành nhận được toàn bộ thửa nêu trên thì có 2 cách:
| Điều kiện thực hiện | Ưu điểm | Nhược điểm | |
| Cách 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Hưng | Hợp đồng này phải có đủ chữ ký của cả 3 người có quyền sử dụng đất là bà Trần Ngọc Minh, chị Nguyễn Thị Thắm, anh Lê Đức Huy. | - Bên chuyển nhượng phải chịu thuế Thu nhập cá nhân là 2% giá trị hợp đồng - Bên nhận chuyển nhượng chịu lệ phí trước bạ 0,5% và phí thẩm định sổ 0,15% giá trị hợp đồng. Lưu ý: nếu giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất tính theo bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành thì tiền thuế sẽ tính theo giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành. | Nếu anh Thành có vợ thì đây là tài sản chung vợ chồng. Nếu anh Thành muốn là tài sản riêng thì phải có cam kết của người vợ về việc thửa đất đó là tài sản riêng của anh Thành. |
| Cách 2: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho anh Hưng | Hợp đồng này phải có đủ chữ ký của cả 3 người có quyền sử dụng đất là bà Trần Ngọc Minh, chị Nguyễn Thị Thắm, anh Lê Đức Huy. | - Bên chuyển nhượng không mất tiền thuế Thu nhập cá nhân - Đây là tài sản riêng của anh Thành sau khi nhận tặng cho ngay cả khi anh Thành có vợ vào thời điểm nhận tặng cho | Bên nhận chuyển nhượng chịu lệ phí trước bạ 10% và phí thẩm định sổ 0,15% giá trị thửa đất tính theo Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành. |
Theo ý kiến của chúng tôi thì nên thực hiện theo cách 1 để tiết kiệm tiền thuế phải nộp. Tuy nhiên, bà Minh cần phải thỏa thuận trước với 2 người là chị Thắm và anh Huy về việc chuyển nhượng.
Lưu ý: Nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (ngày 10/9/2004), bà Minh có chồng thì chồng bà Minh cũng phải ký tên vào Hợp đồng.
III. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên (trong trường hợp lập hợp đồng chuyển nhượng)
- Sổ đỏ bản gốc và 2 bản sao có chứng thực
- Giấy tờ nhân thân bên chuyển nhượng:
- CMT và hộ khẩu bà Trần Ngọc Minh (2 bản sao có chứng thực);
- CMT, hộ khẩu chồng bà Trần Ngọc Minh và Giấy đăng ký kết hôn nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận bà Nguyệt có chồng;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bà Minh tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nếu bà Minh độc thân.
- CMT và hộ khẩu chị Nguyễn Thị Thắm (2 bản sao có chứng thực);
- CMT và hộ khẩu anh Lê Đức Hiệp (2 bản sao có chứng thực);
- Giấy tờ nhân thân bên nhận chuyển nhượng:
- CMT và hộ khẩu anh Nguyễn Minh Thành (2 bản sao có chứng thực);
- CMT và hộ khẩu của vợ anh Nguyễn Minh Thành (2 bản sao có chứng thực);
- Giấy đăng ký kết hôn vợ chồng anh Thành (2 bản sao có chứng thực);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu anh Thành độc thân
- Giấy khai sinh của anh Thành (2 bản sao có chứng thực);
- Cam kết về tài sản của vợ anh Thành (nếu có).
- Giấy xác nhận nhân sự của Công an về những người có tên trong sổ hộ khẩu của hộ bà Trần Ngọc Minh vào ngày 10/9/2004 (2 bản sao có chứng thực).
Bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí thẩm định sổ như đã nếu ở mục II
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội mới nhất được áp dụng theo quy định tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành và có hiệu lực từ ngày 7/11/2024. Nếu bạn đang gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục tách thửa đất vui lòng liên hệ Công ty Luật Toàn Quốc để được hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng, hiệu quả
Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất được quy định tại Quyết định 36/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định ban hành ngày 01/8/2024 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2024. Theo đó, diện tích tách thửa ở Bình Định được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể, và từng khu vực khác nhau thì diện tích tách thửa cũng khác nhau. Đối với đất ở thì diện tích tách thửa là 40-50m2 phụ thuộc vào thửa đất ở khu vực đô thị hay khu vực nông thôn.
Diện tích được tách thửa ở Hà Giang là bao nhiêu?
Ngày 18/7/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Giang ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định về một số vấn đề trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích, kích thước các thửa đất khi thực hiện tách thửa, Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Theo đó, diện tích tách thửa đối với đất ở tại Hà Giang mới nhất hiện nay là 36m2 đối với đất tại khu vực đô thị và 50m2 đối với đất tại khu vực nông thôn.
Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Bình Dương theo quy định mới nhất
Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Bình Dương theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành, có hiệu lực từ ngày 01/11/2024. Theo đó, diện tích tách thửa đất tại Bình Dương được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể và cũng có sự khác nhau giữa các khu vực xã, phường, thị trấn.
Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất
Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 31/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành ngày 26/10/2024 và có hiệu lực kể từ ngày 06/11/2024. Vậy theo quy định mới này, khi tách thửa đất ở và các loại đất tại Hải Phòng cần diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 24/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/9/2024. Theo quy định mới này, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 60m2 đối với đất tại khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo; 80m2 đối với đất tại khu vực các xã còn lại. Ngoài ra, quyết định cũng quy định về diện tích tách thửa đối với các loại đất khác.
Diện tích tách thửa đất ở tại Bắc Giang theo quy định mới nhất
Ngày 10/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định Số 24/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích khi tách thửa đất. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 21/9/2204 và thay thế Quyết định 40/2021/QĐ-UBND và Quyết định 44/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang. Vậy diện tích tách thửa đất ở tại Bắc giang thay đổi như thế nào từ ngày 21/9/2024?
Diện tích tách thửa ở Bắc Ninh theo quy định mới nhất hiện hành
Ngày 20/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 32/2024/QĐ-UBND về Quy định hướng dẫn Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, trong đó có nội dung quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với các loại đất. Vậy kể từ ngày 01/10/2024, khi Quyết định 32/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì diện tích tách thửa ở Bắc Ninh là bao nhiêu?
Căn cứ giao đất cho thuê đất 2024 có gì mới
Giao đất và cho thuê đất là hai hình thức để nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu sử dụng đất. Khi Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất được dựa trên những căn cứ được Luật đất đai quy định. Vậy căn cứ giao đất cho thuê đất 2024 có gì mới so với quy định tại Luật đất đai 2013. Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?
Cộng đồng dân cư là cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Vậy theo quy định của Luật Đất đai 2024, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?
Mức giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024
Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất. Tuy nhiên, ngoài các quy định về cách tính tiền thuê đất, pháp luật đất đai cũng quy định về chính sách miễn, giảm tiền thuê đất cho người được Nhà nước cho thuê đất trong một số trường hợp đặc biệt. Vậy mức giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024 được quy định như thế nào?
Điểm mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024
Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật đất đai hiện hành có sự kế thừa quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cũng có nhiều quy định được sửa đổi và bổ sung nhiều quy định mới. Vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành có điểm mới nào đáng chú ý? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu điểm mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024 qua bài viết dưới đây.
Giao đất cho thuê đất thông qua đấu giá theo Luật Đất đai năm 2024
Việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thể hiện sự minh bạch, công khai và đảm bảo tính công bằng giữa những người có nhu cầu sử dụng đất với nhau. Vậy Luật đất đai 2024 quy định như thế nào về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
.png)
Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất mới nhất
Luật Đất đai năm 2024 có rất nhiều điểm mới, bổ sung nhiều quy định tiến bộ, trong đó có quy định về xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất. Vậy, quy định về xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất mới nhất được quy định thế nào? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
8 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai mới nhất
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai được hiểu là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức khi cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm các quy định pháp luật và thuộc trường hợp thu hồi đất. Vậy theo Luật đất đai 2024, trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai có gì mới so với Luật đất đai 2013?
Thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước như thế nào?
Việc tặng đất cho Nhà nước là hành động ý nghĩa, đóng góp cho sự phát triển xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định, người tặng cần tuân thủ các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước như thế nào? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu bài viết dưới đây
Điểm mới về hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024
Hòa giải tranh chấp đất đai có thể được coi là một trong những biện pháp để giải quyết tranh chấp nhằm chấm dứt tình trạng mâu thuẫn giữa các bên trong tranh chấp đất đai bằng con đường thương lượng giữa các bên hoặc thông qua một bên thứ ba làm trung gian. So với Luật đất đai 2013, Luật đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về hòa giải tranh chấp đất đai. Nội dung bài viết dưới đây sẽ làm rõ những điểm mới về hòa giải tranh chấp đất đai.
.png)
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024
Ngày 07/10/2024 tới đây, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực. Trong đó quy định mới đáng chú ý là diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 đồng thời bổ sung quy định về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Điều tra đánh giá đất đai là gì? Nội dung điều tra, đánh giá đất đai
Điều tra, đánh giá đất đai là hoạt động điều tra, đánh giá về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất. Luật Đất đai 2024 ban hành những quy định mới về việc điều tra, đánh giá đất đai. Vậy quy định về điều tra, đánh giá đất đai từ 1/8/2024 như thế nào?
Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?
Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau. Khi tách thửa đất có thể giữ nguyên chủ sử dụng đất nhưng cũng có thể làm thay đổi chủ sử dụng đất. Bản vẽ tách thửa đất là loại giấy tờ không thể thiếu trong thành phần hồ sơ tách thửa đất. Vậy lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào? Dưới đây là nội dung chi tiết cách lập bản vẽ tách thửa đất theo quy định tại Luật đất đai 2024.
.png)
.png)
1900 6500