Mua đất sổ chung theo quy định pháp luật
10:14 09/11/2019
Với trường hợp của bạn, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 trên mảnh đất đó hoặc chuyển sang đất lâu năm hoặc đất thổ cư bạn đều phải đăng ký chuyển mục đích...
Mua đất sổ chung theo quy định pháp luật
Mua đất chung sổ đỏ
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
Mua đất sổ chung
Câu hỏi của bạn về mua đất sổ chung
Dạ, em chào luật sư!
Thưa luật sư, năm 2019 tôi có mua 1 miếng đất 5 x 20m tại xã X, huyện B, mua theo dạng sổ chung và công chứng vi bằng, tôi muốn hỏi:
+ Trường hợp thửa đất này là đất thủy hải sản, 10 năm sau, tôi có thể xây dựng nhà cấp 4 trên đất đó được không? (tôi hiện đang ở thành phố T, không phải là dân ở tại địa phương) (tôi thấy dân ở đó đã xây nhà lác đác vài căn)
+ Đất này về lâu dài có thể lên đất lâu năm hoặc thổ cư được không? Và từng bước làm như thế nào ạ?
Câu trả lời của luật sư về mua đất sổ chung
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mua đất sổ chung, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về mua đất sổ chung như sau:1. Căn cứ pháp lý về mua đất sổ chung
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP - quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Luật Công chứng 2014
- Nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại
2. Nội dung tư vấn về mua đất sổ chung
Theo yêu cầu tư vấn của bạn, bạn cần chúng tôi hỗ trợ về vấn đề mua đất chung sổ đỏ: Cụ thể, năm 2019 bạn có mua 1 miếng đất 5 x 20m tại xã X, huyện B, mua theo dạng sổ chung và công chứng vi bằng. Hiện bạn đang muốn cấp sổ đỏ cho trường hợp này của mình. Theo quy định của pháp luật, chúng tôi xin được tư vấn cho tình huống của bạn như sau:2.1. Như thế nào là mua đất công chứng và mua đất vi bằng
2.1.1. Mua đất có công chứng
Tại khoản 1 điều 2 Luật Công chứng 2014 quy định:2.1.2. Mua đất bằng cách lập vi bằng
Tại khoản 2 điều 2 của Nghị định 61/2009/NĐ-CP quy định:Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
... 2. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
2.2. Xây dựng nhà cấp 4 trên đất nuôi trồng thủy sản
Như thông tin bạn cung cấp, bạn mua đất bằng hình thức lập vi bằng và muốn xây nhà trên đất đang được cấp với mục đích sử dụng là nuôi trồng thủy sản. Căn cứ theo quy định của luật đất đai 2013, điều 170:2.3. Điều kiện chuyển đổi từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất lâu năm hoặc đất thổ cư
Khi bạn có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp (Đất nuôi trồng thủy sản được phân loại là đất nông nghiệp) sang đất lâu năm hoặc đất thổ cư thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên Môi trường. Theo quy định đã nêu ở điều 2.2, để chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, thì điều kiện tiên quyết là diện tích đất cần chuyển phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm xin chuyển. Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau: Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi nộp hồ sơ xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có yêu cầu. Bước 2. Nộp hồ sơ - Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu - Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. - Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. - Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. - Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. - Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 4. Trả kết quả Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính. - Thời gian thực hiện: + Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). Kết luận: Với trường hợp của bạn, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 trên mảnh đất đó hoặc chuyển sang đất lâu năm hoặc đất thổ cư bạn đều phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất với cơ quan Tài nguyên Môi trường. Và khi đăng ký phải có mặt đầy đủ những người có tên trong sổ chung của bạn. Bài viết tham khảo:- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định
- Xử phạt vi phạm hành chính khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa
Chuyên viên: Ngọc Hải
Bài viết cùng chuyên mục
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán đất, Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với chi phí thấp nhất và thời gian giải quyết nhanh chóng nhất
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1900 6178