SỔ ĐỎ CẤP SAI ĐỐI TƯỢNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luậ sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có 1 mảnh đất khoảng 5000 mét vuông. Mảnh đất này tôi đã khai thác được gần 15 năm (Từ năm 1988 đến năm 2004, có người làm chứng) và đồng thời có trồng cây trấu. Năm 2005 có 1 gia đình ở thôn kế bên tự ý đến chặt 1 số cây trấu còn sống sót và thay vào đó là trồng cây tùng theo dự án rừng vàng. Cán bộ địa chính xã không chấp nhận đo đạc vì lô đất đó có tranh chấp với gia đình tôi. Khi tôi đến can thiệp lần 1 thì gia đình họ đã nài xin được sử dụng cây đã lỡ trồng và hứa sau khi khai thác xong số cây sẽ trả lại cho gia đình tôi.

    Đến năm 2017, họ khai thác song số cây đó thì gia đình tôi lại đến lần 2 để thông báo lấy lại số đất đó và sẽ sử dụng lại diện tích mà họ đã sử dụng 13 năm nay, nhưng họ khăng khăng không chịu trả lại cho gia đình tôi vì họ đã có sổ đỏ. Không hiểu sao diện tích tranh chấp đó họ lại có sổ đỏ và dọa sẽ kiện lên cấp trên. Lúc này thì tôi mới biết là diện tích đất đó đã bị chiếm mất. Mong luật sư giúp đỡ tôi phải làm thủ tục những gì và căn cứ vào đâu để lấy lại diện tích đất hoặc kiện lên cấp trên giải quyết. Nhờ luật sư soạn dùm tôi 1 lá đơn để tôi có thể gửi lên cấp cấp có thẩm quyền giải quyết.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề Khởi kiện vì sổ đỏ cấp sai đối tượng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về vấn đề khởi kiện vì sổ đỏ cấp sai đối tượng:

1. Sổ đỏ cấp sai đối tượng

     Đối với trường hợp của bạn, sổ đỏ cấp cho gia đình đến trồng cây tùng chứ không phải cho gia đình bạn nên chúng tôi xác định là sổ đỏ cấp sai đối tượng. Đối với trường hợp sổ đỏ cấp sai đối tượng sẽ được Nhà nước thu hồi theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013: "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai." [caption id="attachment_67973" align="aligncenter" width="313"] Sổ đỏ cấp sai đối tượng[/caption]

2. Xử lý khi sổ đỏ cấp sai đối tượng

     Nếu bạn đã tiến hành các biện pháp giải quyết giữa hai bên mà không đạt hiệu quả thì bạn cần gửi đơn yêu cầu lên ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất yêu cầu giải quyết. Ủy ban nhân dân cấp xã là đơn vị cơ sở giúp các bên rà soát lại hồ sơ, nguồn gốc của thửa đất, hòa giải tranh chấp, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên, đưa ra các phương án giải quyết trên phương diện pháp lý.

     Nếu không thể hòa giải được tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên tòa án hoặc ủy ban nhân dân huyện để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết.

     Bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sổ đỏ bị cấp sai đối tượng theo mẫu sau: Tải mẫu đơn khiếu nại về việc cấp nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Bài viết tham khảo: Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai đối tượng

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề khởi kiện vì sổ đỏ cấp sai đối tượng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.