HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT TẠI ĐỒNG NAI 2019

Câu hỏi của bạn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai năm 2019 là bao nhiêu? Và hệ số này được áp dụng trong những trường hợp nào?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019 như sau:

1. Cơ sở pháp lý về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019:

• Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

2. Nội dung tư vấn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019:

     Hệ số điều chỉnh giá đất là một trong những yếu tố bắt buộc phải xác định khi áp dụng tính giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để áp dụng trên địa bàn tỉnh nơi có đất và ban hành 01 năm 01 lần.

     Ngày 11 tháng 03 năm 2019 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy dịnh về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019 được quy định như sau:

2.1 Hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019

     Hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai được quy định theo mục đích sử dụng đất, cụ thể: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất nông nghiệp được áp dụng theo xã hoặc nhóm; hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị và tại nông thôn áp dụng theo đoạn đường, tuyến đường. Tham khảo chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất tại Phụ lục dưới đây      Phụ lục về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019 [caption id="attachment_160070" align="aligncenter" width="450"] Hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019[/caption]

2.2 Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019

     Theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Quyết định 10/2019/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:

2.2.1 Xác định giá thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, giá thu tiền sử dụng đất

• Xác định giá thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hoặc thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hoặc thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng,
• Xác định giá thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng.
• Xác định đơn giá thuê của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng.
• Xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hoặc thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước khi chuyển từ thuê trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, mặt nước thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm và đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất, thuê mặt nước của thửa đất hoặc khu đất, mặt nước có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng;
• Xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất, thuê mặt nước cho chu kỳ ổn định tiếp theo;
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm.
• Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này được áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

2.2.2 Xác định và thu thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.      Như vậy, tùy thuộc từng trường hợp mà hệ số điều chỉnh giá đất sẽ có giá trị khác nhau. Chi tiết từng loại đất, vị trí, diện tích Quý khách hàng có thể tham khảo chi tiết theo đường link đính kèm nội dung tư vấn của chúng tôi phía trên.

Bài viết tham khảo:

• Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019 là bao nhiêu?
• Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Gia Lai 2019;

     Để được tư vấn chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai 2019 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai