HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT TẠI HÀ NỘI 2019

Câu hỏi của bạn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội năm 2019 là bao nhiêu?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019 như sau:

1. Cơ sở pháp lý về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019:

• Quyết định 05/2019/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 làm căn cứ xác định giá đất cho trường hợp sử dụng đất được pháp luật quy định trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

2. Nội dung tư vấn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019:

     Hệ số điều chỉnh giá đất là một trong những căn cứ quan trọng cần phải xác định để tính giá đất khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

     Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định, áp dụng trên địa bàn nơi có đất và được ban hành theo từng năm.

     Ngày 18 tháng 03 năm 2019, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 05/2019/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội năm 2019, áp dụng từ ngày 01/01/2019 đến hết ngày 31/12/2019. Cụ thể như sau:

2.1 Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ

     Khoản 1 Điều 1 Quyết định 05/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất để xây dựng công trình ngầm của các trường hợp được áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật; xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm:

     Trường hợp cho thuê đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản để sản xuất nông nghiệp, giá đất làm căn cứ xác định giá cho thuê đất áp dụng hệ số K = 1,0 cho toàn địa bàn Thành phố. [caption id="attachment_159591" align="aligncenter" width="450"] Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019[/caption]

2.2 Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở

     Được quy định tại Khoản 2 Điều 1 Quyết định 05/2019/QĐ-UBND:

     Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất đang sử dụng nay được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân như sau:

• Đối với các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa: Hệ số K = 1,60;
• Đối với các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân: Hệ số K = 1,35;
• Đối với các quận còn lại: Hệ số K = 1,25;
• Đối với các xã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện; các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,10;
• Đối với các xã còn lại thuộc các huyện, thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,05.
• Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (trong đó bao gồm cả đất vườn, ao liền kề đất ở) làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp: K = 1,0.

     Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019 được quy định theo từng khu vực quận, huyện nơi có đất và phân loại theo mục đích sử dụng đất. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất ở thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,6 lần đều thuộc các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa.

Bài viết tham khảo:

• Trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Hòa Bình;
• Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;

     Để được tư vấn chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội 2019 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai