HỦY BỎ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Câu hỏi của bạn:

     Ngày 18 tháng 11 năm 2017, tôi có tiến hành đặt cọc nhận số tiền 500 triệu để sang nhượng 1 phần đất cho anh A. Thời gian của hợp đồng cọc là 60 ngày tại Văn Phòng Công chứng ở huyện. Sau 2 tháng điện thoại lại bên đó vẫn chưa làm xong hồ sơ và cứ lần lượt hẹn tôi sau 1 tháng, rồi 1 tuần...

     Đến đầu tháng 5 năm 2018, bên mua dẫn tôi đến làm hợp đồng hủy hợp đồng hủy cọc đó. Hai bên đã ký hợp đồng hủy cọc xong. Bên mua dẫn tôi đến 1 văn phòng công chứng ở tỉnh để làm hợp đồng cọc mới với bên thứ 3 khác. Trong thời gian làm giấy tờ, bên thứ 3 thấy hồ sơ lằng nhằng và bên tôi cũng vậy nên họ không đưa tiền và đi về. Bên chúng tôi thấy vậy cũng không ký thêm giấy tờ gì nữa và cũng ra về. Bên anh A theo chúng tôi về nhà, viết 1 giấy tay ghi nhận số tiền cọc, nhưng chúng tôi không ký.

     Xin hỏi: Bây giờ chúng tôi có giấy hủy cọc và thấy giấy tờ cũng lằng nhằng nên cũng không muốn bán cho bên anh A đó nữa thì chúng tôi có sai luật gì không? Và chúng tôi cũng có thiện chí hoàn trả cọc lại cho bên Anh A. Vậy thì khi trả tiền cọc lại cho bên anh A chúng tôi có cần ra Văn phòng công chứng để làm hồ sơ gì không?? Xin cám ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Bộ luật dân sự 2015;

Nội dung tư vấn hủy bỏ hợp đồng đặt cọc

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có ký hợp đồng đặt cọc bán đất cho anh Tân và nhận số tiền là 500 triệu đồng tháng 11/2017. Đến tháng 5/2018 hai bên có thỏa thuận hủy hợp đồng đặt cọc nhưng không hoàn trả số tiền đã nhận mà đến văn phòng công chứng khác để ký hợp đồng đặt cọc với bên thứ ba. Nhưng chưa kịp ký thì bên thứ ba đổi ý không ký hợp đồng đặt cọc và không giao nhận tiền. Như vậy, giữa anh và bên thứ ba không phát sinh một giao dịch dân sự nào cả. [caption id="attachment_93569" align="aligncenter" width="450"] Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc[/caption]

     Hiện tại, bạn không muốn thực hiện giao dịch với anh A nữa. Do vẫn cầm số tiền 500 triệu đồng của anh A nên bạn muốn trả lại. Theo quy định tại khoản 2 điều 422 Bộ luật dân sự, hợp đồng có thể chấm dứt do thỏa thuận của các bên. Do hợp đồng đặt cọc của bạn có công chứng nên việc hủy hợp đồng của bạn cũng phải được công chứng. Vì vậy, việc hủy hợp đồng của hai bên là hợp pháp.

     Khi đó, hợp đồng đặt cọc không có hiệu lực, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận để giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại khoản 1, 2 điều 427 Bộ luật dân sự như sau:

     “Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

     1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

     2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản...”

     Như vậy, bạn phải trả lại số tiền đặt cọc đã nhận của anh A, và không cần ra văn phòng công chứng để làm thêm thủ tục gì. Để đảm bảo, việc giao nhận tiền của bạn chỉ cần lập biên bản bàn giao có chữ ký của các bên và có người làm chứng.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trách nhiệm của bên đặt cọc mua bán đất khi không ký kết hợp đồng
• Giải quyết tranh chấp khi đặt cọc mua bán đất như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về hủy bỏ hợp đồng đặt cọc, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc Gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

       Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.