TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI MUA BÁN TRƯỚC NĂM 1993

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư tôi có câu hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai mua bán trước năm 1993 muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1990 ông L có sang nhượng cho tôi một thửa đất với giá 12 chỉ vàng 24k, việc sang nhượng không có giấy tờ gì chứng minh. Từ đó tôi canh tác trên phần đất đó đến năm 1996 thì kê khai đăng ký cấp sổ đỏ và được cấp sổ năm 1997. Năm 2014 ông L đi làm ăn xa về và đòi lại mảnh đất với lý do là chuộc lại thửa đất vì lúc trước ông chỉ cố đất chứ không sang nhượng đất cho tôi. Ông L đã chiếm lại thửa đất, xây một căn nhà trên đó và đang quản lý phần đất đó. Tôi có làm đơn khởi kiện lên Tòa án yêu cầu đòi lại đất. Khi Tòa án thu thập chứng cứ thì có những người làm chứng nói là cố đất, có người nói là sang nhượng đất. Qua xác minh ở địa phương thì giai đoạn đó rất khó khăn, đất lại là rừng nên ít người đi tìm đất để cố mà là sang đất thôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này ai là người có quyền sử dụng mảnh đất. Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

      1. Cơ sở pháp lý

       - Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP

      2. Nội dung tư vấn

    Trong tình huống của bạn, do giao dịch trước đây được thực hiện bằng miệng và không có giấy tờ gì chứng minh nên khi xảy ra tranh chấp việc xác định đây là mua bán hay cầm cố là rất khó khăn và cần dựa vào thực tế tại thời gian đó theo những ý kiến xác minh tại địa phương.

     Nếu có đủ căn cứ để xác định đây là tranh chấp đất đai mua bán trước năm 1993 thì tại tiểu mục 2.2 mục 2 phần I Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP có quy định việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Theo đó, việc giải quyết tranh chấp đất đai mua bán trước năm 1993 được quy định như sau:

     "Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Tòa án giải quyết như sau:

     a. Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Tòa án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

     b. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Tòa án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

     b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    b.2. Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

     b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình  kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đó."

     Như vậy, trong trường hợp này của bạn, việc mua bán được thực hiện từ năm 1990, sau đó bạn đã làm thủ tục và được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất đó và quy trình cấp sổ đỏ được xác định là đúng theo quy định của pháp luật thì căn cứ quy định trên hợp đồng chuyển nhượng sẽ được Tòa án công nhận và bạn là người có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó.

     Để được tư vấn về tranh chấp đất đai mua bán trước năm 1993, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com.Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

     Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất