ĐỨNG TÊN CHUNG TRONG SỔ ĐỎ LÔ ĐẤT BIỆT THỰ

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hai năm trước tôi và bạn tôi có chung nhau mua 01 lô đất (lô biệt thự) trong khu dự án GG - thị trấn NĐ - huyện TN - thành phố HP. Việc đồng ý mua chung chỉ là thỏa thuận bằng miệng không được lập thành văn bản giữa hai người chúng tôi. Trong quá trình nộp tiền qua các đợt thì chỉ một mình bạn tôi đứng ra làm thủ tục đóng tiền và đến nay lô đất đã được giao và cấp quyền sử dụng đất mang tên bạn tôi. Đến nay tôi muốn được đồng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất này (vì lo ngại bạn tôi sẽ chiếm tài sản của tôi) thì tôi cần phải làm các thủ tục như thế nào và ở cơ quan nào. Trân trọng cảm ơn quý luật sư!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề đứng tên chung trong sổ đỏ lô đất biệt thự, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn đứng tên chung trong sổ đỏ lô đất biệt thự:

     Để tiện cho việc tư vấn, chúng tôi gọi bạn của bạn là A. Vì bạn không nói rõ là hiện nay hai người có tranh chấp gì với nhau hay chưa, anh A có thiện chí để bạn cùng đứng tên chung trong sổ đỏ lô đất biệt thự hay không nên chúng tôi sẽ tư vấn bạn theo hai hướng. Nếu như giữa hai bạn không có tranh chấp gì thì hai bạn có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho một nửa quyền sử dụng đất để cùng đứng tên trong sổ đỏ. Nếu anh A không đồng ý về việc để bạn đứng tên chung trong sổ đỏ lô đất biệt thự thì giữa hai bạn là có tranh chấp xảy ra, mặc dù thực tế hai bạn đã thỏa thuận về việc cùng nhau góp tiền mua lô đất biệt thự đó nhưng lúc này, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất lại đảm bảo cho anh A. Nếu bạn muốn đòi lại phần của mình thì phải cung cấp giấy tờ chứng minh giữa hai người có thỏa thuận với nhau về việc mua bán chung này. Tuy nhiên, bạn nói rằng không có giấy tờ gì chứng minh hai người có thỏa thuận với nhau nên việc bạn muốn đòi lại đất lúc này rất là khó khăn. [caption id="attachment_41266" align="aligncenter" width="450"] đứng tên chung trong sổ đỏ lô đất biệt thự[/caption]

1. Hồ sơ thực hiện công chứng hợp đồng

     Hồ sơ công chứng 2 bên cần cung cấp bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Chứng minh thư nhân dân;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa đăng ký kết hôn).

     Đầu tiên, hai bên phải ký hợp đồng tặng cho một nửa quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng một nửa quyền sử dụng đất tại tổ chức thực hiện công chứng để công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện chứng thực hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Sau khi ký hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực thì bạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

      Thuế thu nhập cá nhân mà anh A phải nộp đối với trường hợp tặng cho là 10% giá trị tài sản tặng cho, đối với trường hợp chuyển nhượng là 2% giá trị tài sản chuyển nhượng.

     Để đảm bảo quyền lợi cho bên mình, tốt nhất bạn nên thỏa thuận với anh A thực hiện hợp đồng chuyển nhượng một nửa quyền sử dụng đất và có thể chịu các chi phí khi sang tên quyền sử dụng đất để đảm bảo mình có quyền sử dụng đối với lô đất biệt thự đã mua.

     Bài viết tham khảo:

• Có được đứng tên chung sổ đỏ với người bán đất không?
• Đứng tên chung trong sổ đỏ với bên mua có được hay không?

     Để được tư vấn chi tiết về đứng tên chung trong sổ đỏ lô đất biệt thự với bạn, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.