ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC THAM GIA PHIÊN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÀ NỘI

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội như: đối tượng tham gia đấu giá, điều kiện tham gia đấu giá, nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất... đây là câu hỏi được rất nhiều bạn đọc quan tâm vì vậy bài viết dưới đây sẽ giải đáp toàn bộ các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội.

1. Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

     Đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được quy định tại Luật đấu giá tài sản năm 2016.

     Từ đó, có thể hiểu, đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức để giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật đấu giá tài sản, Luật đất đai và các văn bản khác có liên quan.

2. Một số quy định chung về đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội

2.1 Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

     Việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội phải đảm bảo các nguyên tắc quy định tại Điều 4 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội như sau:

• Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 6 Luật Đấu giá tài sản.
• Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

2.2 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

    Theo quy định tại Điều 6 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội là trường hợp: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

3. Đối tượng được tham gia phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội

     Đối tượng được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội bao gồm 2 nhóm đối tượng là:

     Nhóm 1: tổ chức thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 55 Luật Đất đai; cho thuê đất theo quy định tại điểm đ, e khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai đảm bảo các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, Điều 21 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

     Khoản 2, 3, 4 Điều 55 quy định các trường hợp:

• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

     Điểm đ, e khoản 1 Điều 56 quy định các trường hợp:

• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
• Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

     Nhóm 2: hộ gia đình cá nhân phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

4. Điều kiện của đối tượng được tham gia phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội

4.1 Điều kiện đối với nhóm 1

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, bao gồm:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 27 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.2 Điều kiện đối với nhóm 2

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong các trường hợp:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

     Tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội là 20% giá khởi điểm.

     Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá được nhận lại tiền đặt trước trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

     Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của cơ quan có thẩm quyền, cơ quan Thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá thực hiện nộp tiền theo nội dung trong thông báo.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.                                 

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng