ĐÒI LẠI ĐẤT KHI CHƯA HẾT HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Gia đình tôi có cho ông anh thuê 6000m2 đất để sản xuất 20 năm nhưng chưa hết hạn nhưng nay gia đình tôi cần lấy lại đất nhưng ông anh không chịu trả vậy tôi phải làm sao để lấy lại đất và đến cơ quan nào và cần những thủ tục giấy tờ gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề đòi lại đất khi chưa hết hợp đồng thuê đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn đòi lại đất khi chưa hết hợp đồng thuê đất:

1. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

     Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó Điểm b quy định về hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực như sau:

     “b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp…được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”

     Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê đất nói riêng được quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: [caption id="attachment_90358" align="aligncenter" width="550"] đòi lại đất khi chưa hết hợp đồng thuê đất[/caption]

     “1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

     2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

     3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

     4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

     5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, việc bạn muốn lấy lại đất cho thuê khi chưa hết thời hạn hợp đồng là đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng của bạn không có căn cứ theo quy định tại Điều 428 BLDS, do vậy bạn đã vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng và phải thực hiện trách nhiệm dân sự với bên thuê.

     Cụ thể, tại Điều 360 BLDS quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ: “Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.”

2. Đòi lại đất khi chưa hết hợp đồng thuê đất như thế nào?

     Bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần phải thông báo cho anh trai bạn về việc muốn chấm dứt hợp đồng và bồi thường số tiền vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng và thực hiện trách nhiệm dân sự. Nếu không được, bạn có thể khởi kiện ra tòa án để đơn phương chấm dứt hợp đồng và chịu các khoản bồi thường thiệt hại. Sau khi có quyết định của Tòa án chấm dứt hợp đồng, nếu anh bạn không trả lại đất cho bạn thì bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành hoặc trình báo lên cơ quan công an về việc anh bạn chiếm hữu đất của bạn.

     Bài viết tham khảo:

• Giải quyết như thế nào khi người khác đòi lại đất đã cấp sổ đỏ cho mình?
• Đòi lại đất do cấp sai đối tượng được không

     Để được tư vấn chi tiết về đòi lại đất khi chưa hết hợp đồng thuê đất được không? quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.