ĐÒI LẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Câu hỏi của bạn:

     Mong luật sư tư vấn nội dung sau: Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 1204m2, là đất ông bà để lại từ thời kỳ Pháp thuộc, không có tranh chấp, chưa có GCNQSDD. Ông bà có 3 người con: bố tôi và hai cô em gái. Năm 2003 bố tôi có nhượng bán 175m2 đất cho người khác (ông A). Chỉ mình bố tôi ký và có chữ ký của địa chính xã, có xác nhận của chủ tịch UBND xã ngày 20/07/2003 và có giấy nhận tiền bố đã ký nhận đủ. Ngoài ra không có thêm bất cứ hợp đồng gì khác.

     Đến năm 2007 gia đình đã chuộc lại số diện tích 175m2 đã bán năm 2003. Khi bố tôi trả tiền cho ông A thì không có giấy biên nhận cho việc ông A đã nhận lại tiền của bố tôi mà bố tôi chỉ lấy lại có một mảnh giấy biên nhận tiền mà bố tôi đã nhận của ông A năm 2003. Còn lại giấy bán đất kia bố tôi không lấy lại vì ông A bảo đã mất. Lúc bấy giờ đất nông thôn không có giá trị và tình cảm là chính nên việc giao dịch không có vấn đề gì. Đến năm 2008 gia đình đã được cấp GCNQSĐ mà không có tranh chấp vướng mắc. GCNQSĐ có tên cả bố và mẹ tôi ngày 10/01/2008 do chủ tịch huyện ký.

     Năm 2017 tôi làm xưởng ô tô thì người mua đất kia không đồng ý nói là đất bố tôi đã bán cho họ. Họ vẫn còn mảnh giấy viết tay và xác nhận địa phương kia. Do mắc mớ vậy nên mảnh đất 175m2 hiện giờ nhà tôi vẫn để trống chưa làm gì trên đất. Vậy mong luật sư tư vấn nội dung sau:        

1. Giấy bán đất kia có đúng quy định pháp luật không? Và liệu nhà tôi có bị mất mảnh đất kia vào tay họ không ?
2. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình, trong trường hợp tôi cứ làm xưởng bình thường mà gia đình kia kiện đòi đất thì khả năng thắng kiện của gia đình tôi là như thế nào?
3. Chi phí cho việc này là bao nhiêu? Tôi ở Thanh Thuỷ- Phú Thọ. Mong LS tư vấn giúp đỡ cho tôi! Xin chân thành cảm ơn LS.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn đòi lại bất động sản

     1. Tranh chấp hợp đồng mua bán đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, các giao dịch liên quan đến phần diện tích 175m2 đều được xác lập trước khi gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008. Đến nay, ông A đã từng mua muốn đòi lại phần diện tích này dựa vào giấy tờ mua bán viết tay năm 2003 có xác nhận của chủ tịch UBND xã. [caption id="attachment_86537" align="aligncenter" width="450"] Đòi lại bất động sản[/caption]

     Tranh chấp của gia đình bạn là tranh chấp về hợp đồng dân sự mà hợp đồng này lại được xác lập trước khi gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng kể từ ngày gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3 năm. Như vậy, ông A không có quyền khởi kiện tranh chấp hợp đồng vì hết thời hiệu theo quy định tại Điều 429 Bộ luật dân sự:

    “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.”

     Như vậy, ông A có quyền kiện đòi lại bất động sản do mua bán trước khi gia đình bạn được sổ đỏ hay không?

     2. Quyền đòi lại tài sản là bất động sản

     Điều 168 Bộ luật dân sự quy định chủ sở hữu được đòi lại bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình. Ông A không có quyền đòi lại tài sản này vì ông A không phải chủ sở hữu hợp pháp, gia đình bạn mới là chủ sở hữu hợp pháp và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thời điểm hai bên xác lập giao dịch. Việc ông A chứng minh là chủ sử dụng với phần đất 175m2 này rất khó.

     Thứ nhất, ông A chỉ có giấy tờ mua bán viết tay có xác thực của UBND mà không có sơ đồ thửa đất thì không đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của ông. Từ khi xác lập giao dịch với nhà bạn đến nay, ông A chỉ sử dụng phần diện tích đó từ năm 2003 đến năm 2007, không chứng minh được ông A là người sử dụng phần đất này và tại sao đến năm 2007, ông A lại không sử dụng phần đất đó nữa. Vì năm 2007, gia đình bạn cũng đã chuộc lại phần đất này tuy nhiên lại không có giấy tờ chứng minh nhưng không rõ có người làm chứng hay không.

     Thứ hai, năm 2008 sau thời điểm xác lập giao dịch của hai bên, UBND xã đã xác nhận đất của gia đình bạn không có tranh chấp gì trong đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Ông A không đủ chứng cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn năm 2008 của UBND cấp huyện là không đúng đối tượng.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đòi lại đất mua bằng hợp đồng có xác nhận của xã có được không?

     Để được tư vấn chi tiết về đòi lại bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.