ĐÒI LẠI ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Câu hỏi của bạn:

     Năm 1989 gia đình tôi được cục điều dân cấp đất để sử dụng và canh tác (không có giấy tờ). Năm 1998 khi làm giấy CNQSDĐ do lo sợ vượt hạn điền nên đã nhờ em rể đứng tên giùm. Nay em rể tôi mất, vợ kế (của em rể) hiện đang tranh chấp di sản thừa kế bao gồm phần đất đứng tên giùm. Tôi phải làm gì để đòi lại phần đất của mình. Tôi đã sử dụng phần đất 20.658 mét vuông trên để canh tác và xây nhà, đã sinh sống và canh tác ổn định từ 1989 đến nay.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn về đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận

     1. Căn cứ đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận    

     Thứ nhất, về nguồn gốc đất, gia đình bạn được cục điều dân cấp đất năm 1989 nhưng lại không có giấy tờ gì chứng minh là cấp cho bạn. Trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên em rể bạn, bạn chỉ có thể xác minh lại nguồn gốc đất và người sử dụng là gia đình bạn trên cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ kỹ thuật thửa đất lưu tại cơ quan tài nguyên môi trường. Tại thời điểm đó chưa cập nhật thì cũng khó để xác định nguồn gốc đất là của gia đình bạn. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 gồm những giấy tờ gì. Giữa hai bên có ký văn bản giấy tờ gì không?

    Thứ hai, về việc đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho em rể bạn từ năm 1998. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ pháp lý cao nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp là của em rể bạn. Được nhà nước thừa nhận và bảo hộ các quyền đối với người sử dụng đất. Như vậy, với thông tin bạn cung cấp chúng tôi không đủ căn cứ để suy đoán gia đình bạn có đòi lại đất được không. [caption id="attachment_69332" align="aligncenter" width="450"] Đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận[/caption]

     Thứ ba, về việc sử dụng đất ổn định lâu dài của gia đình bạn. Về mặt pháp lý, em rể bạn mới có quyền sử dụng, định đoạt và chiếm hữu mảnh đất này. Việc gia đình bạn sử dụng đất ổn định lâu dài không làm thay đổi các quyền của chủ sử dụng đất hợp pháp. Vì em rể bạn đã mất, nên phần quyền sử dụng đất này được xác định là di sản thừa kế. Những đồng thừa kế của em rể bạn, hoàn toàn có quyền đòi lại phần đất này mà bạn đang là người sử dụng, quản lý di sản thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.

     2. Quyền khởi kiện tranh chấp đất đai để đòi lại đất cấp sai đối tượng     

      Nếu có giấy tờ để làm căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình, bạn có quyền khởi kiện để đòi phần quyền của mình với phần đất này. Ngoài ra, trong quá trình sử dụng lâu dài gia đình bạn đã khai thác và tạo lập tài sản trên đất bao gồm: căn nhà, cây cối, hoa màu,… nếu có giấy tờ chứng minh được xác định là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình. Tuy nhiên, do không có giấy tờ chứng minh việc bạn được chủ sử dụng đất hợp pháp cho xây dựng, khai thác trên đất của em rể bạn nên những đồng thừa kế của em rể bạn có thể buộc bạn không được sử dụng và khai thác trên phần đất này bất cứ lúc nào.

     Nếu buộc phải trả lại quyền sử dụng đất cho những đồng thừa kế của em rể bạn thì phần tài sản xây dựng trên đất của gia đình bạn sẽ được bồi thường theo đúng giá trị xây dựng và giá trị khai thác, hoa lợi lợi tức từ phần tài sản này. Trường hợp của gia đình bạn gặp khá nhiều bất lợi. Bạn có thể mang hồ sơ đến Luật sư để được tư vấn cụ thể, bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Theo quy định pháp luật đòi lại đất đã có sổ đỏ được không?
• Đòi lại đất do cấp sai đối tượng được không

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.