ĐÒI LẠI ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG?  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn như sau: Bố tôi có mảnh đất rừng chưa có sổ đỏ. Năm 2001 có một biên bản xác định mốc ranh giới có chữ kí của các hộ đất liền kề và xóm trưởng nhưng chưa có hình vẽ. Thửa đất ông H liền kề với thửa đất bố tôi đã được cấp bìa, hồ sơ cấp bìa cũng có biên bản xác định mốc ranh giới các hộ đất liền kề. Bố tôi đã kí vào biên bản. Hình vẽ mô tả tứ cận là một mặt giáp ranh đất bố tôi thể hiện như biên bản xác định mốc ranh giới. Nhưng trong tờ bản đồ cấp bìa của xã đã đo bao phần đất của gia đình vào phần đất của ông H nên không thể hiện sơ đồ mảnh đất của bố tôi. Đồng thời mảnh đất của bố tôi không có trong mục kê của xã nên ông H đã nói đất đó là của ông. Lợi dụng bố mẹ tôi già yếu ít học viết đơn lên bàn xóm. Bản xóm họp hòa giải ông đã ép mẹ tôi kí vào biên bản mượn đất ông H. Mẹ tôi ký nhưng kí tên bố tôi có biên bản đó ông H cho rằng đất đó là đất của ông đã cho bố mẹ tôi mượn và yêu cầu bố tôi phải trả lại đất cho ông (tôi xin hỏi những chứng cứ trong các biên bản xác định mốc ranh giới trên có đủ điều kiện chứng minh là đất bố tôi ko) còn về bìa đất ông H thì có diện tích là 26000m2 sổ mục kê 6000m2 đơn xin cấp bìa trong hồ sơ cấp bìa của ông H là 6000m2. Vậy luật sư cho tôi hỏi đòi lại đất đã có sổ đỏ được không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đòi lại đất đã có sổ đỏ được không về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
  
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn về đòi lại đất đã có sổ đỏ được không.

1. Đòi lại đất đã có sổ đỏ được không?

     Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định trình tự hòa giải tranh chấp đất đai:

    Bước 1: Bạn nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân xã để được giải quyết

    Bước 2: Ủy ban nhân dân xã thực hiện những công việc sau:

• Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
• Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; ....
• Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

     Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

     Bước 3: Lập biên bản hòa giải khi giải quyết tranh chấp

     Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản. Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

     Như thông tin bạn trình bày, bố của bạn có 01 mảnh đất rừng, chưa có sổ đỏ. Năm 2001, có văn bản xác nhận ranh giới giữa các thửa đất có chữ ký của các hộ liền kề. Tuy nhiên, gia đình ông hàng xóm xin cấp sổ đỏ với phần diện tích bố bạn đang sử dụng và yêu cầu bố bạn đòi lại đất. Đối với những tranh chấp về đất đai, pháp luật ưu tiên các hộ tự giải quyết và thông qua hòa giải tại cơ sở. Do vậy, trước hết, bạn có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải, tại đây bạn có thể nêu lên các quan điểm, cung cấp những chứng cứ chứng minh phần đất này thuộc về bố của bạn. Nếu hai bên không thỏa thuận được với nhau hoặc bên kia không trả lại đất cho bố của bạn thì bạn có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết [caption id="attachment_47194" align="aligncenter" width="450"] Đòi lại đất đã có sổ đỏ được không[/caption]

2. Đòi lại đất đã có sổ đỏ thông qua Tòa án được không?

     Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:

     "1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;"

     Theo quy định pháp luật, tranh chấp đất đai mà các bên đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ về đất được quy định tại Điều 100 luật đất đai.

     Trong trường hợp của bạn, tranh chấp đất xảy ra giữa bố bạn và ông hàng xóm nên theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì chỉ có người có quyền và lợi ích bị xâm phạm mới có quyền khởi kiện. Do đó, bố của bạn sẽ là người trực tiếp thực hiện thủ tục khởi kiện tại Tòa án. Tuy nhiên, bạn cũng có thể thay mặt bố mẹ để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết, nếu bố mẹ bạn có Giấy ủy quyền cho bạn đứng ra để giải quyết tranh chấp trên.

     Khi khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án thì bạn phải đưa ra được những căn cứ chứng minh đất này thuộc về bố của bạn như: những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyết định giao đất rừng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giấy tờ xác định ranh giới có chữ ký của các hộ liền kề,.... chứng cứ chứng minh mẹ bạn ký tên vào giấy mượn đất là do không biết. Khi khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án thì bạn không thể chỉ căn cứ vào giấy tờ xác định ranh giới có chữ ký của các hộ liền kề được, Tòa án sẽ không chỉ dựa vào 01 chứng cứ để đưa ra phán quyết cuối cùng mà phải dựa vào những chứng cứ khác. Do vậy, bạn phải cung cấp nhiều chứng cứ có lợi nhất có thể để giải quyết tranh chấp đất đai.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo:

• Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai 2017
• Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật
• Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Theo quy định pháp luật đòi lại đất đã có sổ đỏ được không? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.