ĐÒI LẠI ĐẤT MUA BẰNG HỢP ĐỒNG CÓ XÁC NHẬN CỦA XÃ

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2002, Bà nội tôi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà ở cho gia đình tôi, lúc chuyển nhượng đã nhờ 1 ông trẻ trong gia đình viết giấy chuyển nhượng và chữ ký, xác nhận của xã. Nhưng đến bây giờ bà lại đòi lại đất mua bằng hợp đồng có xác nhận của xã. Vậy liệu bà tôi có quyền đòi lại không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 23/2015/NĐ-CP của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch

Nội dung tư vấn về vấn đề đòi lại đất mua bằng hợp đồng có xác nhận của xã:

     Theo khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013: “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

     b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

     c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

     Theo quy định của Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì hợp đồng, giao dịch được chứng thực theo quy định của Nghị định này có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. [caption id="attachment_59451" align="aligncenter" width="487"] Đòi lại đất mua bằng hợp đồng có xác nhận của xã[/caption]

     Như vậy giấy chuyển nhượng mảnh đất của bà nội đã nhờ ông trẻ viết cho gia đình bạn có chữ ký và xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là hoàn toàn hợp pháp. Việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã chứng thực thì chỉ được thực hiện khi có thỏa thuận bằng văn bản của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. Nếu bà bạn muốn đòi lại quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của gia đình bạn.

     Tuy nhiên, chỉ với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì gia đình bạn chưa phải là chủ sử dụng mảnh đất đó, muốn trở thành chủ sử dụng quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng theo quy định của pháp luật tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản.

     Trình tự thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết: Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề đòi lại đất mua bằng hợp đồng có xác nhận của xã. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.