Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

16:59 26/07/2019

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản
Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN HOẶC TOÀN BỘ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Kiến thức của bạn:

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản theo quy định pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Luật kinh doanh bất động sản 2014

Nội dung kiến thức:

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

1. Điều kiện của dự án bất động sản được chuyển nhượng Theo điều 49 luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

"Điều 49. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án."

Như vậy, khoản 1 Điều 49 quy định dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện:

Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

2. Điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản

Khoản 2 và 3 Điều 49 quy định điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Trên đây là quy định của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900 6500

Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ