ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Đất và nhà sử dụng từ trước năm 2000. Nhưng nay muốn làm sổ hồng và sổ đỏ thì UBND xã bảo không làm được trong khi hàng năm vẫn đóng thuế đất. Xin giải đáp giúp tôi biết lý do và tại sao. Nếu làm được thì mất bao nhiêu tiền. Xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề các điều kiện cấp sổ đỏ đất ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn các điều kiện cấp sổ đỏ đất ở:

1. Điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất

     Căn cứ theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

• Đang sử dụng đất ổn định
• Có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

     Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định tại điều 21 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     "1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận). Điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất" [caption id="attachment_67973" align="aligncenter" width="450"] điều kiện cấp sổ đỏ đất ở[/caption]

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất

     Căn cứ theo khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

• Sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
• Không vi phạm pháp luật về đất đai
• Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

     Như vậy, nếu gia đình bạn làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân xã có trả lời lại là không làm được thì có thể là do đất của bạn không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Bạn lưu ý rằng việc đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm không đồng nghĩa với việc nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của mình

     Về tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn tham khảo bài viết: Điều kiện, trình tự thủ tục và tiền sử dụng đất cấp sổ đỏ lần đầu

     Một số bài viết tham khảo:

• Quy định về cấp sổ đỏ theo pháp luật đất đai 2013
• Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu tiên theo quy định pháp luật

      Để được tư vấn chi tiết về điều kiện cấp sổ đỏ đất ở lần đầu bao gồm những gì quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.