DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỈNH HƯNG YÊN

Kiến thức của bạn:

     Diện tích tách thửa tỉnh Hưng Yên năm 2018

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 18/2014/QĐ-UBND hạn mức giao, công nhận đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở Hưng Yên
• Quyết định 04/2017/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên.

Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa tỉnh Hưng Yên:

1. Điều kiện tách thửa tỉnh Hưng Yên

     Người sử dụng đất được thực hiện tách thửa khi đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 điều 8 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND được bổ sung bởi Quyết định 04/2017/QĐ - UBND:

•  Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được tách thửa khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Diện tích các thửa đất ở sau khi tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Hưng Yên.

2. Diện tích tách thửa tỉnh Hưng Yên

     Điều 9 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa để cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân như sau:

     "1. Đối với các thửa đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30,0 m² (ba mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 3,0m (ba mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 5,0m (năm mét).

     2. Đối với các thửa đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau:

     - Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m² (bốn mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m (tám mét).

     - Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m² (năm mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m (mười mét)."

     Theo đó, diện tích tách thửa tỉnh Hưng Yên như sau:

     Đối với thửa đất ở đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30m2, mặt cạnh đường tối thiểu 3m, cạnh chiều sâu tối thiểu 5m; 

     Đối với thửa đất ở nông thôn được chia thành các vị trí khác nhau như sau:

• Vị trí đất ven đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ: diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2, mặt cạnh đường tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu 8m;
• Vị trí còn lại diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50m2, mặt cạnh đường tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu 10m.

3. Các trường hợp không được tách thửa tại Hưng Yên

     Các trường hợp không được tách thửa tại Hưng Yên bao gồm (Khoản 2 điều 8 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND):

• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

     Một số trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hưng Yên (Khoản 4 điều 8 QĐ 18/2014/QĐ-UBND sửa đổi bổ sung tại điểm a khoản 2 điều 4 QĐ 04/2017/QĐ-UBND):

     "a) Thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

     b) Thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; văn bản công nhận kết quả hòa giải thành về đất đai."

     Theo đó, hai trường hợp trên không áp dụng diện tích tối thiểu tách thửa tại tỉnh Hưng Yên.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Vĩnh Phúc ?

• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Ninh Bình – Luật Toàn Quốc

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa tỉnh Hưng Yên, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.