DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI CÀ MAU

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi muốn có một thửa đất tại Cà Mau nay muốn bán đi một phần thì diện tích là bao nhiêu để tôi có thể tách thửa được?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau:

• Quyết định 59/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sử dụng đất hoặc để chuyển nhượng cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Để được cho phép tách thửa đất thửa đất muốn tách thửa phải đáp ứng được những điều kiện nhất định bao gồm các điều kiện chung và điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu quy định riêng cho từng địa phương.

     Tại Cà Mau, từ ngày 01/03/2019 khi Quyết định 59/2018/QĐ-UBND có hiệu lực thì diện tích tách thửa đất đã có sự thay đổi so với trước đây, cụ thể như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đất tại Cà Mau

     Điều 3 Quyết định 59/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tách thửa đổi với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau như sau:

2.1.1 Đối với đất nông nghiệp

     Diện tích tách thửa đất được phân loại theo mục đích sử dụng đất cụ thể và vị trí mà thửa đất đó hiện hữu:

a. Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác:

• Khu vực phường, thị trấn, với diện tích: 300 m² (ba trăm mét vuông);
• Khu vực các xã, với diện tích: 500 m² (năm trăm mét vuông);

b. Đối với đất rừng sản xuất thì diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 03 ha (ba hecta);

c. Ngoài ra, các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có bề rộng và chiều sâu thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04 m (bốn mét).

2.1.2 Đối với đất phi nông nghiệp

a. Đối với đất ở

     Tại vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn). Đồng thời, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc chỉ giới xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau:

b. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, phương án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó phải đảm bảo hạn mức quy định tại tiểu mục a, mục 2.1.2 [caption id="attachment_158163" align="aligncenter" width="450"] Diện tích tách thửa đất tại Cà Mau[/caption]

2.2 Các trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu tách thửa đất

     Bên cạnh các trường hợp quy định về diện tích tách thửa đất thì tại Điều 5 Quyết định 59/2018/QĐ-UBND có quy định về những trường hợp đặc biệt không áp dụng hạn mức này, tức là những trường hợp mặc dù diện tích thửa đất nhỏ hơn mức quy định tối thiểu nhưng vẫn được cho phép tách thửa. Các trường hợp đó là:

• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước.
• Tách thửa khi thực hiện: Quyết định giải quyết tranh chấp về đất đai, kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền quyết định công nhận; việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật; quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với quy định pháp luật.
• Tách thửa để phân chia tài sản sau khi ly hôn được Tòa án nhân dân quyết định giao tự thỏa thuận về tài sản, có văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.
• Tách thửa khi thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước nhằm thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
• Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.
• Tách thửa đất do nhà đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

     Như vậy, khi tách thửa đất tại Cà Mau thì các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này phải đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt khi tách thửa đất không bắt buộc áp dụng quy định này.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất tại Cà Mau quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai