DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI LAI CHÂU

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi muốn tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu thì diện tích bao nhiêu là đủ để tách thửa?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về dện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu:

• Quyết định 56/2017/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Lai Châu;
• Quyết định 23/2018/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 56/2017/QĐ-UBND do tỉnh Lai Châu ban hành;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau. Việc tách thửa đất chỉ được tiến hành khi đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương về diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa.

     Đối với đất nông nghiệp tại Lai Châu, diện tích tách thửa đất được quy định tại Điều 2 Quyết định 56/2017/QĐ-UBND và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 1 Quyết định 23/2018/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu đối với khu vực nông thôn (xã)

2.1.1 Trường hợp thửa đất nông nghiệp được quy hoạc sử dụng đất là đất nông nghiệp

Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Đối với đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm khác: 1000m2;
• Đối với đất trồng cây lâu năm: 2000m2;
• Đối với đất nông nghệp khác: 300m2;
• Đối với đất rừng sản xuất: 3000m2.

2.1.2 Trường hợp thửa đất nông nghiệp đã được quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp

Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Đối với đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm khác: 300m2;
• Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghệp khác: 1000m2;
• Đối với đất rừng sản xuất: 3000m2.

2.2 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn)

     Đối với đất nông nghiệp tại khu vực đô thị, sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản là 300 m²;
• Đất trồng cây lâu năm 1.000m²;
• Đất nông nghiệp khác là 1.500m²;
• Đất rừng sản xuất là 3.000m².

2.3 Trường hợp thửa đất nông nghiệp hoặc thửa đất có đất vườn, ao liền kề đất ở (không thuộc trường hợp nhà nước phải thu hồi để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt) đã được quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn) là đất ở mà việc tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở để hình thành thửa đất ở mới và thửa đất nông nghiệp còn lại hoặc hình thành các thửa đất ở thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa áp dụng theo kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở theo Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014 của UBND tỉnh Lai Châu về việc ban hành quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở; kích thước, diện tích tối thiểu được tách thửa; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đơn vị sự nghiệp trên địa bàn tỉnh Lai Châu (sau đây gọi là Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND). Trường hợp thửa đất nông nghiệp sau khi chia tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đồng thời hợp với thửa đất khác để hình thành thửa đất mới mà đảm bảo về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định này thì được phép tách thửa.

     Như vậy, diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu được phân theo mục đích sử dụng đất và vị trí khu vực mà thửa đất đó đang hiện hữu.

2.4 Các trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa

    Được quy định tại Khoản 4 Điều 1 Quyết định 23/2018/QĐ-UBND, bao gồm các trường hợp sau đây:

• Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Tách thửa khi thực hiện kết quả hòa giải thành hoặc giải quyết tranh chấp đất đai do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận, giải quyết; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật.
• Tách thửa đất đối với trường hợp hiến tặng đất cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
• Tách thửa để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất hợp pháp theo quy định pháp luật.
• Trường hợp người sử dụng đất tự thực hiện dự án đầu tư hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất để người nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai