DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI BÌNH THUẬN

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận:

• Quyết định số 52/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận:

     Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất căn cứ theo mục đích sử dụng đất, theo đó đất đai được phân thành 3 nhóm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

     Trong đó, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất: đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp...

     Bài viết dưới đây cung cấp kiến thức pháp lý về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp không bao gồm đất ở tại Bình Thuận, cụ thể như sau:

2.1 Điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận

     Khoản 1 Điều 4 Quyết định 52/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận quy định người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng;
• Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu tại từng Điều của Quy định này;
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo Quy định này, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại từng Điều của Quy định này thì không được phép tách thửa.
• Không thuộc các trường hợp không được tách thửa, hợp thửa theo quy định tại Điều 3 Quy định này

2.2 Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận

2.2.1 Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại nông thôn đô thị

     Tại Điều 8 và Điều 9 Quyết định 52/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại Bình Thuận như sau:

     Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định trên bao gồm cả phần diện tích nằm trong chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới xây dựng. [caption id="attachment_151437" align="aligncenter" width="450"] Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận[/caption]

2.2.2 Diện tích tách thửa đối với thửa đất ở có đất vườn, ao

     Điều 10 Quyết định 52/2018/QĐ-UBND quy địnnh diện tích tách thửa đối với thửa đất ở có vườn, ao như sau:

• Các thửa đất phi nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, đất vườn, ao được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh và điều kiện tách thửa đói với đất tại nông thôn, đô thị theo quy định tại tiểu mục 2.2.1
• Khi đo đạc thực hiện tách thửa, người sử dụng đất có trách nhiệm xác định vị trí diện tích đất phi nông nghiệp đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh của thửa đất phi nông nghiệp theo quy định tại tiểu mục 2.2.1 nêu trên; diện tích đất ở, vườn, ao còn lại không bị giới hạn bởi diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh khi thực hiện thủ tục tách thửa.

     Như vậy, diện tích tối thiểu và kích thước các cạnh mà một thửa đất phải đáp ứng khi tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận được xác định tùy thuộc vào khu vực mà thửa đất đó đang hiện hữu là ở đô thị hay nông thôn.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Bình Thuận quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Mai