Diện tích tách thửa đất ở tại Long An năm 2019

Diện tích tách thửa đất ở tại Long An năm 2019Đánh giá bài viết Xem mục lục của bài viết1 DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT Ở TẠI LONG AN1.1 Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất ở tại Long An:1.2 Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất […]

Diện tích tách thửa đất ở tại Long An năm 2019
Đánh giá bài viết

DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT Ở TẠI LONG AN

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất ở tại Long An:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi có một thửa đất tại Long An muốn tách thửa ra để bán đi một phần nên tôi muốn biết tôi phải tách ra bao nhiêu mét vuông thì mới có thể cấp được sổ đỏ riêng cho người mua?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất ở tại Long An:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất ở tại Long An, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Long An như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất ở tại Long An:

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Long An:

     Tách thửa đất được hiểu là việc phân chia từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau có thể cùng một chủ sử dụng hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ sử dụng khác nhau.

     Tuy nhiên, việc tách thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện nhất định và các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này phải thỏa mãn điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của pháp luật.

     Cụ thể, về điều kiện và diện tích tách thửa đất ở tại Long An được quy định như sau:

2.1 Điều kiện tách thửa đất ở tại Long An

     Điều 3 Quyết định 66/2018/QĐ-UBND quy định người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc các trường hợp sau:

  • Thửa đất hoặc một phần thửa đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp;
  • Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
  • Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất;
  • Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch ,sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
  • Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.

Thứ hai, thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích không nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.

Diện tích tách thửa đất ở tại Long An

Diện tích tách thửa đất ở tại Long An

2.2 Diện tích tách thửa đất ở tại Long An

Được quy định tại Điều 4 và Điều 5 Quyết định 66/2018/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

2.2.1 Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

 

Đất ở tại đô thị

Đất ở tại nông thôn

Diện tích tối thiểu (m2)

45

100

Chiều rộng tối thiểu (m)

5

5

Chiều sâu tối thiểu (m)

5

15

2.2.2 Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

 

Đất ở tại đô thị

Đất ở tại nông thôn

Diện tích tối thiểu (m2)

36

80

Chiều rộng tối thiểu (m)

4

4

Chiều sâu tối thiểu (m)

4

15

2.2.3 Đối với lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

 

Đất ở tại đô thị

Đất ở tại nông thôn

Diện tích tối thiểu (m2)

80

100

Chiều rộng tối thiểu (m)

4

4

Chiều sâu tối thiểu (m)

15

20

     Như vậy, ngoài các điều kiện chung phải đáp ứng khi tách thửa đất các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này phải đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của từng địa phương.

     Tuy nhiên, diện tích và kích thước tối thiểu cũng có sự khác nhau giữa phụ thuộc vào vị trí mà thửa đất đó đang hiện hữu là ở khu vực đô thị hay khu vực nông thôn.

Bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất tại Long An quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Mai