DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT Ở BÌNH DƯƠNG

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất ở Bình Dương:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Tôi có thửa đất tại Bình Dương thì cần những điều kiện gì để có thể tách ra một phần bán cho người khác được?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất ở Bình Dương:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Bình Dương, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Bình Dương như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất ở Bình Dương:

• Quyết định 25/2017/QĐ-UBND về quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất ở Bình Dương:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sử dụng đất hoặc để chuyển nhượng cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Chủ sử dụng đất muốn tách thửa thì phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan có thẩm quyền chỉ cho phép chủ sử dụng đất được tách thửa khi đảm bảo được những điều kiện nhất định theo quy định chung và quy định riêng của từng địa phương.

     Trong trường hợp bạn muốn tách thửa đất tại Bình Dương để chuyển nhượng thì cần đáp ứng những điều kiện sau đây:

2.1 Điều kiện tách thửa đất tại Bình Dương để chuyển nhượng

     Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được tách thửa đất để chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Thửa đất hình thành từ việc tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND tỉnh nơi có đất quy định.

2.2 Diện tích tách thửa đất ở Bình Dương

     Tại Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương quy định về diện tích tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương như sau:

2.2.1 Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

2.2.2 Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp

a) Đối với đất ở:

b) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

     Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt. [caption id="attachment_158478" align="aligncenter" width="450"] Diện tích tách thửa ở Bình Dương[/caption]

2.2.3 Các trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất

     Người sử dụng đất khi muốn tách thửa đất phải đảm bảo được các điều kiện chung và điều kiện về diện tích tách thửa nói riêng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp khi tách thửa đất đều phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu này. Tại Khoản 2 Điều 1 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương quy định các trường hợp không bắt buộc áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất như sau:

• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước;
• Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
• Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;
• Thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.

2.3 Diện tích tách thửa đất trong trường hợp cá biệt

     Khoản 1 Điều 5 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND quy định các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu, quy định tách thửa tại Quyết định này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa với điều kiện:

2.3.1 Đối với đất ở

• Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 36m², đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 04m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới <
• Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 45m², đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới ≥

2.3.2 Đối với đất nông nghiệp

     Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa tại các phường: 100m², thị trấn: 200m², xã: 300m², tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý và điều kiện tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định này đối với trường hợp thửa đất theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được xem xét giải quyết tách thửa theo quy định trên chỉ được xem xét giải quyết 01 lần.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất ở Bình Dương quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai