DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA THEO QUY ĐỊNH

Kiến thức của bạn

     Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất theo quy định của pháp luật là bao nhiêu. Nếu như diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn so với quy định thì có được cấp giấy chứng nhận cho phần thửa đất đó hay không?.

Kiến thức pháp lý

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 02/2015/TT- BTNMT Quy định chi tiết một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ- CP và Nghị định 44/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ.

Nội dung tư vấn:       Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     1. Điều kiện chung của thửa đất tách

     Những điều kiện chung đối với thửa đất dự định sẽ tiến hành tách thửa để chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho là:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (riêng đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008 thực hiện theo hướng dẫn tại điều 82, nghị định 43/2014/NĐ- CP, có sửa đổi bổ sung khoản 1, điều 82 bằng khoản 54, điều 2, nghị định 01/2017/NĐ- CP)
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương (của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)
• Ngoài ra, để có thể tiến hành tách thửa từ thửa đất ban đầu thì người sử dụng đất cần phải tiến hành đo đạc địa chính và xin công văn chấp thuận tách thửa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho,…thửa đất tách. Người sử dụng đất cần phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định. 

     2. Thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn so với quy định

     Trong trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định trong quyết định của UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thỏa mãn các điều kiện theo hướng dẫn tại điều 29, nghị định 43 như sau:

     “Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

     1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

     3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

     Như vậy, đối với việc chia tách thửa đất, ngoài điều kiện chung phải đáp ứng nêu trên, các thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu như việc hình thành thửa đất đó từ việc chia tách trước khi văn bản quy định của UBND tỉnh có hiệu lực hoặc trong trường hợp việc thửa đất sau khi tách được hợp thửa với một thửa khác liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

      Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất