DIỆN TÍCH ĐẤT CHÊNH LỆCH SO VỚI SỔ ĐỎ PHẢI LÀM GÌ

Câu hỏi về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ

      Tôi có đất và đã xây nhà ở diện tích là 98,5m2 bây giờ đi đo đạc lại chỉ có 88m2. Vậy luật sư tư vấn cho tôi cần làm những thủ tục gì xin cảm ơn luật sư!

Câu trả lời về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ

• Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã xây nhà trên toàn bộ diện tích thửa đất là 98,5m2 nhưng không nói rõ phần diện tích này có được ghi nhận trên văn bản giấy tờ gì không? Đất của gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa và có thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng hay không. Có căn cứ gì để xác định diện tích sử dụng đất của gia đình bạn từ lúc xác lập là 98,5m2 không. Vì vậy, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn dựa trên giả thiết đất của gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích trong giấy chứng nhận là 98,5m2. [caption id="attachment_124484" align="aligncenter" width="450"] Diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ[/caption]

     Tại thời điểm đo đạc theo hiện trạng diện tích đất có chênh lệch chỉ còn 88m2. Bạn cần xác định việc chênh lệch diện tích đó có phải do thay đổi ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Ranh giới, mốc giới thửa đất được xác định như sau:

• Bằng các bờ thửa, cọc mốc cố định;
• Hoặc thửa đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất có bản vẽ thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất với các hộ liền kề;
• Hoặc so sánh tọa độ các canh thửa, kích thước các cạnh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) với bản trích đo hiện trạng.

2.1. Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy

     Có thể do kỹ thuật và phương pháp đo đạc tại thời điểm cấp giấy không chính xác và hiện đại như kỹ thuật đo đạc hiện tại nên xảy ra việc chênh lệch diện tích. Trong trường hợp này bạn đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện để nộp hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định theo diện tích đo đạc thực tế. 

2.2. Trường hợp ranh giới thửa đất thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy

     Trường hợp này có thể xảy ra việc lấn, chiếm đất đai của các hộ gia đình liền kề nếu có thay đổi ranh giới. Trong trường hợp này thì các bên phải làm thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu các bên có thể thỏa thuận được thì phải lập văn bản và có công chứng, chứng thực. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

• Nếu không thỏa thuận được, các bên phải gửi đơn nên UBND cấp xã yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai. 
• Nếu xã giải quyết mà các bên không hòa giải được, các bên có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án hoặc UBND cấp huyện để giải quyết. 
• Sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền, bạn đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện để nộp hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Chênh lệch diện tích đất thực tế và trên giấy chứng nhận
• Cấp đổi sổ nhưng diện tích thực tế khác diện tích sổ đỏ thì làm như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.