ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ KHÔNG

Câu hỏi về vấn đề đất nông nghiệp có được xây nhà không:

     Tôi có  402 m² đất nông nghiệp. Tôi trồng bưởi diễn và hiện tại tôi đã xây 30m²  nhà cao 2,2m có lợp Fibro xi măng. Tôi muốn hỏi việc này có vi phạm luật đất đai không?

Câu trả lời về việc đất nông nghiệp có được xây nhà không:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề đất nông nghiệp có được xây nhà không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề đất nông nghiệp có được xây nhà không như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề đất nông nghiệp có được xây nhà không:

• Luật Đất Đai 2013

2. Nội dung tư vấn về vấn đề đất nông nghiệp có được xây nhà không:

2.1 Mục đích sử dụng đất

     Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 quy định:

     “Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

     1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

     2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

     3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”

     Theo đó, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang xây nhà trên đất nông nghiệp (cụ thể là đất vườn). Đây là hành vi vi phạm pháp luật do sử dụng đất không đúng mục đích vì đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp mà không được xây nhà để ở. [caption id="attachment_133952" align="aligncenter" width="544"] Đất nông nghiệp có được xây nhà không[/caption]

2.2 Chuyển mục đích sử dụng đất

     Nếu bạn muốn xây nhà thì bạn phải xin tách thửa và chuyển đổi  mục đích sử dụng phần đất đấy từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Trình tự như sau:

     Bước 1: Thủ tục tách thửa

       Bạn có thể nhờ công ty làm dịch vụ đo vẽ để thực hiện đo vẽ thửa đất, hoặc ra Văn phòng đăng ký đất đai xin trích lục bản đồ để chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa.

• Hồ sơ bạn cần chuẩn bị khi xin tách thửa

     – Đơn xin tách thửa

     – Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     – Bản sao CMT, Hộ Khẩu

     – Bản đo vẽ

• Thủ tục, trình thực tách thửa

     - Bạn nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân  xã sẽ gửi hồ sơ qua cho Văn phòng đăng ký đất đai.

     – Văn phòng đăng ký đất đai thụ lý hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, đến đo đạc, trích lục bản đồ. Trong vòng 7 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai ra công văn chấp nhận việc tách thửa

     Bước 2: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

     Hồ sơ cần có: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

       Bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Sau khi thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm định ra công văn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

     Bài viết tham khảo:

• Chuyển mục đích sử dụng đất đất nông nghiệp sang đất ở
• Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành

     Để được tư vấn chi tiết về việc đất nông nghiệp có được xây nhà không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.